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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 1 banheiro, área construída 38.70m² , Cohab , Sapucaia Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.25m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro em uma área construída de 38.70m², ideal para famílias pequenas ou aluguel residencial. A localização em ofertas de leilão em Sapucaia Do Sul oferece proximidade a serviços essenciais, potencializando valorização. Com desconto de 39,61%, o preço inicial é atrativo, e a área total de 42.25m² permite bom aproveitamento.
Invista em um imóvel com baixa manutenção, perfeito para gerar renda via locação ou revenda rápida.

  • Quartos espaçosos para conforto.
  • Área de serviço para praticidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 54.353,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria avaliar o potencial de retorno com base no valor de avaliação de R$ 90.000,00 e o lance mínimo de R$ 54.353,48. Eu aguardaria a primeira praça, marcada para 03/11/2025, para monitorar competidores e entrar com uma oferta estratégica, visando adquirir abaixo do valor mínimo se possível. Passo 1: Realizaria uma vistoria física para confirmar a condição do imóvel, garantindo que os 2 quartos e 1 banheiro estejam em bom estado, evitando surpresas com a área construída de 38.70m². Passo 2: Analisaria as regras de pagamento, que aceitam recursos próprios e FGTS, mas como não há financiamento bancário, usaria capital próprio para uma compra à vista, minimizando riscos.

AspectoAnálise
Valor InicialR$ 54.353,48 na primeira praça oferece margem para lucro se revendido.
DespesasCondomínio e tributos pelo comprador; orçaria até 10% do valor de avaliação para custos iniciais.
Em seguida, exploraria o mercado local em ofertas de leilão em Sapucaia Do Sul para aluguel, visando rendimento mensal de cerca de R$ 1.000,00, com payback em 5-7 anos. Se o imóvel não estiver 100% disponível, eu evitaria, mas aqui parece integral. Para mitigar riscos, consultaria o edital e matrícula antes. Por fim, consideraria reformas simples nos quartos para aumentar o valor, como pinturas ou atualizações na cozinha, visando revenda ou locação de longo prazo.
  • Monitorar o leilão online via site do leiloeiro.
  • Calcular ROI baseado em custos operacionais.
Essa abordagem garante uma entrada calculada no mercado imobiliário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sapucaia Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 54.353,48. Para arrematar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cohab em Sapucaia Do Sul/RS. A região de Cohab possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sapucaia Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sapucaia Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sapucaia Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sapucaia Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sapucaia Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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