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Apartamento 2 quartos com área de serviço e cozinha, 53m² privativos , Canhanduba , Itajai - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

RUA ALVARO BERALDI, N. 400 APTO. 203 BL 1, CANHANDUBA - CEP: 88307-740, ITAJAI - SANTA CATARINA
Itajai SC

Área

61m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 53,25 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis prontos para locação. A unidade conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, oferecendo conforto e funcionalidade. Localizado em Canhanduba, bairro de Itajaí, o imóvel está situado em um endereço com fácil acesso e infraestrutura local consolidada.


Oportunidade para investidores: imóvel com boa metragem e potencial de valorização na região, ideal para locação residencial ou para uso próprio. A área total de 61 m² proporciona espaço adequado para o dia a dia, e a ausência de vagas de garagem pode ser compensada pela localização estratégica.

Observações Importantes

Condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador. Permite utilização de FGTS. Recursos próprios aceitos.

Leiloeiro(a): CELSO RIBEIRO MARTINS FERNANDES

Comarca: ITAJAI-SC, Ofício: 01, Matrícula: 49880, Inscrição imobiliária: 2040960103500011000

Averbação dos leilões negativos: Não se aplica

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 08/09/2026 10:00
Valor: R$ 250.000,00
2ª Praça -37%
Data: 14/09/2026 10:00
Valor: R$ 156.851,66
Economia: R$ 93.148,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 250.000,00 e o lance mínimo para o primeiro leilão no mesmo valor. A estratégia ideal seria aguardar o primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, que é o lance inicial, evitando pagar acima do mercado. Caso não haja arremate, o segundo leilão oferece um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 153.449,66, o que pode representar uma excelente oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaAçãoJustificativa
1º LeilãoParticipar com lance próximo ao valor de avaliação (R$ 250.000,00)Garantir possibilidade de arremate pelo valor justo de mercado
2º LeilãoAguardar caso não haja arremate no 1º, ofertar lance mínimo de R$ 153.449,66Obter imóvel com desconto significativo, aumentando margem de lucro
VerificaçãoConfirmar estado do imóvel e despesas condominiais antes da compraEvitar surpresas financeiras pós-compra
InvestimentoPlanejar melhorias internas para valorização e locaçãoMaximizar retorno financeiro com aluguel ou revenda
  • Monitorar datas dos leilões: 18/08/2025 e 21/08/2025 às 10h00.
  • Considerar custos adicionais como condomínio e tributos, que são responsabilidade do comprador.
  • Utilizar recursos próprios ou FGTS conforme permitido.

Esta abordagem permite adquirir o imóvel com segurança e potencial de valorização, minimizando riscos e maximizando retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itajai/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itajai, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itajai oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itajai.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 156.851,66. Para arrematar imóveis em leilão em Itajai, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itajai no edital oficial. Imóveis de leilão em Itajai geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Canhanduba em Itajai/SC. A região de Canhanduba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itajai. Confira outros imóveis em leilão em Itajai.
Para participar de leilões de imóveis em Itajai/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itajai constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itajai.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itajai, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itajai, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itajai tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itajai.
Sim, este imóvel em leilão em Itajai fica no condomínio Condomínio Viva Vida Itajaí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itajai, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viva Vida Itajaí em Itajai.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itajai depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itajai permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itajai/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itajai para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itajai incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itajai oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itajai. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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