Apartamento 2 quartos com área privativa de 35,17m², desocupado
Vila Progresso, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 220.986,12
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
AVENIDA NORDESTINA, N. 2780 APTO. 501 05 ANDAR TR 01, DIST S MIGUEL PAULIS - CEP: 08042-117, SAO PAULO - SAO PAULO
Área:
52.98m²
Quartos:
2
Banheiros:
1
Descrição
Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 35,17m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em São Paulo. A área total do imóvel é de 52,98m², incluindo áreas comuns. O imóvel conta com sala, cozinha, banheiro e área de serviço, oferecendo funcionalidade e conforto. Localizado no 5º andar, o apartamento está situado em um condomínio residencial na região de São Miguel Paulista, um bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado.
O imóvel está disponível para venda em leilão, com valor mínimo inicial de R$ 220.986,12, e uma segunda praça com lance mínimo de R$ 162.802,93, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, e o imóvel permite o uso de recursos próprios e FGTS para pagamento.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
15/07/2025
às 10:00
|
R$ 220.986,12 | - |
| 2ª Praça |
22/07/2025
às 10:00
|
R$ 162.802,93 |
-26%
Economia de
R$ 58.183,19
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)1.7/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Caixa
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -21.109,32 (-9.6%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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