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Apartamento 2 quartos com área privativa de 40,54 m² , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Nasar Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 2 quartos com 40,54 m² de área privativa é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel funcional e compacto. Localizado em um residencial com bloco e apartamento numerados, oferece sala, cozinha, banheiro e área de serviço, ideal para famílias pequenas ou investidores que desejam alugar para estudantes ou profissionais.


Características importantes:

  • Área total de 40 m² e área privativa de 40,54 m²;
  • Dois quartos bem distribuídos;
  • Localização em bairro consolidado de Santa Cruz, leilao com descontos em Rio De Janeiro;
  • Imóvel com matrícula registrada e documentação disponível;
  • Leilão aberto com possibilidade de lances a partir de R$ 154.712,23.

Este imóvel é ideal para quem deseja morar próximo a serviços e comércio, ou para investidores que buscam imóveis com boa liquidez em leilões da Caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 154.712,23
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:00
Valor: R$ 105.592,21
Economia: R$ 49.120,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento de 2 quartos com área privativa de 40,54 m² localizado em Santa Cruz, leilao com descontos em Rio De Janeiro, e que o leilão está aberto com lance inicial de R$ 154.712,23, o investidor deve analisar cuidadosamente o mercado local para avaliar a demanda por locação ou revenda.

O leilão possui duas praças: a primeira em 22/07/2025 e a segunda em 25/07/2025, com lance mínimo reduzido para R$ 105.592,21 na segunda praça, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor dos lances ofertados. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça oferece um lance inicial mais atrativo.

Além disso, o investidor deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro Santa Cruz, Rio de Janeiro, com boa infraestrutura e acesso
Área40,54 m² de área privativa, ideal para famílias pequenas ou locação
Valor do lance inicialR$ 154.712,23 na 1ª praça, R$ 105.592,21 na 2ª praça
IncrementoR$ 2.000,00
DocumentaçãoMatrícula disponível para consulta

O investidor deve também considerar a possibilidade de financiamento pela Caixa, conforme condições do edital, e a utilização do FGTS para facilitar a compra.

Conclusão: A estratégia ideal é monitorar o leilão até a segunda praça para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo do mercado, aproveitando o desconto e o lance inicial reduzido. Após a aquisição, pode-se optar por reformar e alugar o imóvel, garantindo renda mensal, ou revender com lucro, dependendo da valorização do bairro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.712,23 e da 2ª praça é de R$ 105.592,21. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Jardim dos Ipês III. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Jardim dos Ipês III em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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