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Apartamento 2 quartos com área privativa de 40,84m² , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.38m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 40,84m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em leilões em São Paulo. A área total do imóvel é de 57,38m², incluindo espaços comuns. O imóvel conta com sala, cozinha, banheiro e área de serviço, oferecendo funcionalidade e conforto. Localizado no bairro Santo Amaro, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado a serviços e transporte.

O imóvel está situado no 2º andar, apartamento 204, torre 02, o que pode garantir maior privacidade e menor ruído externo. A matrícula do imóvel é 488858, registrada na comarca de São Paulo-SP, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 156.137,65
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 194.683,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 255.000,00 e o lance mínimo inicial igual a este valor. A seguir, algumas estratégias e análises para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoSanto Amaro, leilões em São Paulo - bairro com boa demanda por aluguel e valorização constante.
Tipo de imóvelApartamento compacto com 2 quartos, ideal para famílias pequenas ou locação para estudantes/profissionais.
Valor de avaliaçãoR$ 255.000,00
Lance mínimo 1ª praçaR$ 255.000,00
Lance mínimo 2ª praçaR$ 194.683,24 (possibilidade de arremate abaixo do valor de avaliação)

Plano de ação:

  • Aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o interesse do mercado.
  • Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, considerar ofertar lance na segunda praça, aproveitando o desconto de aproximadamente 24% sobre o valor de avaliação.
  • Verificar a situação do condomínio e tributos, pois as despesas são de responsabilidade do comprador, o que pode impactar no custo total.
  • Considerar a possibilidade de locação para garantir renda passiva, dada a localização e o tamanho do imóvel.
  • Realizar uma vistoria prévia para avaliar o estado do imóvel e possíveis reformas necessárias.
  • Monitorar o mercado local para identificar oportunidades de valorização e saída futura.

Este imóvel é adequado para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização e boa liquidez no mercado de locação em São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.137,65 e da 2ª praça é de R$ 194.683,24. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Dez Vila das Belezas 3. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Dez Vila das Belezas 3 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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