Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Indianópolis
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 152.72m² privativos , Indianópolis , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Sodré Santoro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

152.72m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Apartamento amplo com 152,72m² privativos localizado no 14º andar do Edifício Itacolomy, em Indianópolis, leilão em São Paulo. O imóvel possui 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço.

Importante destacar que o imóvel está sendo vendido no estado em que se encontra, cabendo ao comprador verificar as condições físicas e documentais. Há débitos de condomínio a vencer que deverão ser apurados e pagos pelo comprador após a aquisição.

Existe também um débito aproximado de IPTU para o exercício de 2025 no valor de R$7.898,70. O imóvel está vinculado a processo judicial de venda extrajudicial e possui indisponibilidade pela Fazenda Nacional.

Se o imóvel estiver ocupado, a desocupação será responsabilidade do comprador. A regularização de eventuais construções pendentes de averbação também será de responsabilidade do arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 15:00
Valor: R$ 1.500.631,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em Indianópolis, leilão em São Paulo:

Considerando o lance inicial de R$1.500.631,20 e a praça única do leilão, o investidor deve avaliar cuidadosamente a possibilidade de arrematar o imóvel já na primeira praça para evitar aumento de preço em eventuais praças subsequentes.

O imóvel possui área privativa de 152,72m², o que é bastante atrativo para famílias ou para locação de alto padrão. A localização em Indianópolis, bairro valorizado de São Paulo, reforça o potencial de valorização e liquidez.

É fundamental considerar os débitos existentes, especialmente o IPTU de aproximadamente R$7.898,70 para 2025, e a responsabilidade do comprador pelos débitos de condomínio vincendas. Recomenda-se solicitar uma análise detalhada dos débitos condominiais e possíveis pendências documentais para evitar surpresas.

Como o imóvel está vinculado a processo extrajudicial e possui indisponibilidade pela Fazenda Nacional, o investidor deve consultar assessoria jurídica especializada para entender os riscos e prazos envolvidos na desocupação e regularização.

Estratégia recomendada:

EtapaAçãoObjetivo
1ª PraçaParticipar ativamente do leilão com lance próximo ao lance inicialGarantir arrematação com preço competitivo
RegularizaçãoContratar advogado para análise documental e acompanhamento do processoMinimizar riscos legais e garantir segurança jurídica
DesocupaçãoPlanejar ações para desocupação caso imóvel esteja ocupadoPossibilitar uso ou locação do imóvel
Gestão FinanceiraProvisionar recursos para pagamento de débitos e eventuais reformasEvitar surpresas financeiras pós-arrematação

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando o potencial do imóvel em uma localização valorizada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sodré Santoro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.500.631,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Indianópolis em São Paulo/SP. A região de Indianópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita