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Apartamento 2 quartos com área privativa e serviço , Conjunto Habitacional Teotonio Vilela , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.69m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, área privativa de 32,06 m² e área total de 45,69 m². Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional, com cozinha, sala, banheiro e área de serviço. Localizado em um bairro residencial de leilão em São Paulo, oferece conforto e praticidade para famílias pequenas ou investidores que desejam alugar para estudantes ou profissionais.

O imóvel está matriculado sob o número 246915 no Ofício 6, garantindo segurança jurídica. IPTU identificado com código 15407303417.

Oportunidade para quem deseja adquirir imóvel com condições facilitadas de pagamento pela Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 230.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 207.490,85
Economia: R$ 22.509,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente por ser ofertado pela Caixa Econômica Federal, o que garante maior segurança jurídica e condições de pagamento facilitadas. O valor de avaliação é de R$ 230.000,00, e o lance inicial para o primeiro leilão é exatamente este valor, o que indica que o imóvel está sendo ofertado a preço justo.

Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 04/07/2025 às 10:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão em 11/07/2025 oferece um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 207.490,85, o que pode representar uma oportunidade ainda melhor para aquisição abaixo do valor de mercado.

Segue uma tabela resumida para análise:

Data do LeilãoLance Mínimo (R$)Observação
04/07/2025 10:00230.000,00Primeira praça, lance igual à avaliação
11/07/2025 10:00207.490,85Segunda praça, desconto aproximado de 10%

Além disso, o imóvel possui boa localização em leilão em São Paulo, no bairro Jardim Planalto, o que facilita a revenda ou locação. A área privativa de 32,06 m² é adequada para pequenos núcleos familiares ou para locação a estudantes e profissionais, garantindo liquidez no mercado.

Para o plano de ação, sugiro:

  • Participar do primeiro leilão para avaliar a concorrência e o interesse pelo imóvel.
  • Se o lance inicial for alto, aguardar o segundo leilão para tentar arrematar com desconto.
  • Verificar possibilidade de financiamento pela Caixa, pois o imóvel aceita financiamento habitacional SBPE, o que pode facilitar o pagamento.
  • Considerar a locação do imóvel para gerar renda enquanto aguarda valorização ou decide pela revenda.
  • Atentar-se às condições de pagamento e comissão descritas no edital para evitar surpresas.

Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis com segurança jurídica, potencial de valorização e condições facilitadas de pagamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.000,00 e da 2ª praça é de R$ 207.490,85. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Teotonio Vilela em São Paulo/SP. A região de Conjunto Habitacional Teotonio Vilela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Jd Planalto Plano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Jd Planalto Plano em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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