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Apartamento 2 Quartos com Garagem em Viana-ES , Marcilio De Noronha , Viana - ES

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.31m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Viana-ES!
Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem e uma área privativa de 49,16m², ideal para quem busca conforto e praticidade. A localização privilegiada na Avenida Belo Horizonte, no bairro Marcílio de Noronha, garante fácil acesso a serviços e comodidades. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de uso do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 112.420,91
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 111.600,00
Economia: R$ 820,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento: Apartamento em casas de leilão em Viana-ES

Este imóvel, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta um valor de avaliação de R$ 186.000,00 e um valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 111.600,00. A área construída é de 49,16m² e a área total de 91,31m².

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Recomendo aguardar a 2ª praça, que tem um valor mínimo de venda significativamente menor (R$ 111.600,00). Isso oferece uma margem maior para negociação e potencial de valorização.
  • Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Marcílio de Noronha, Viana-ES, para entender os valores de imóveis similares (apartamentos de 2 quartos com 1 vaga) em termos de venda e locação. Isso ajudará a definir um lance estratégico e a projetar o retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e possíveis reformas necessárias para adequar o imóvel ao padrão de mercado ou para locação/revenda.
  • Potencial de Valorização: Viana é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis bem localizados tendem a se valorizar. A proximidade com a capital Vitória pode ser um fator positivo.
  • Plano de Ação: Após a aquisição, avalie a possibilidade de pequenas reformas para otimizar o espaço e a estética do apartamento. Se o objetivo for locação, foque em atrair inquilinos com boa localização e infraestrutura. Se o objetivo for revenda, busque o momento certo do mercado para maximizar o lucro.

Observação: A descrição menciona 'Permite utilização de FGTS', o que é um ponto positivo para compradores que buscam financiamento com recursos próprios.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viana/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Viana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 112.420,91 e da 2ª praça é de R$ 111.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viana no edital oficial. Imóveis de leilão em Viana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marcilio De Noronha em Viana/ES. A região de Marcilio De Noronha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viana. Confira outros imóveis em leilão em Viana.
Para participar de leilões de imóveis em Viana/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viana.
Sim, este imóvel em leilão em Viana fica no condomínio Residencial Ilhas de Noronha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Ilhas de Noronha em Viana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viana/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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