Apartamento 2 quartos com sala, cozinha e banheiro, 41.56m² útil
José Bonifácio, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 215.347,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
RUA AGRIMENSOR SUGAYA, N. 1210 APTO. 64 6º PAV BLOCO 04, COLONIA (ZONA LESTE) - CEP: 08260-030, SAO PAULO - SAO PAULO
Área:
79.82m²
Quartos:
2
Banheiros:
1
Descrição
Este apartamento possui 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, com área privativa de 41,56m² e área total de 79,82m². Localizado no 6º pavimento do Bloco 04, oferece uma boa oportunidade para quem busca imóvel residencial em São Paulo, no bairro Colônia (Zona Leste). O imóvel aceita financiamento via SBPE e permite uso de FGTS, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.
Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóvel para locação, dada a localização e características. A área útil é adequada para conforto e funcionalidade, e o imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura urbana.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
11/08/2025
às 10:00
|
R$ 215.347,00 | - |
| 2ª Praça |
14/08/2025
às 10:00
|
R$ 125.822,74 |
-42%
Economia de
R$ 89.524,26
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)2.0/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Caixa
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -53.342,11 (-24.8%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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