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Apartamento 2 quartos com vaga e 40,2m² área privativa , José Bonifácio , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.2m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 40,2m² de área privativa, 2 quartos, 1 banheiro e vaga de garagem. Ideal para quem busca praticidade e conforto em uma localização estratégica na Zona Leste de leilao com descontos em São Paulo. O imóvel possui uma área construída compacta, facilitando a manutenção e reduzindo custos condominiais.

Localização: Situado no bairro Altos de Itaquera, próximo a comércios, transporte público e serviços essenciais, garantindo facilidade no dia a dia.

Oportunidade: O imóvel está disponível em leilão com condições especiais de pagamento, incluindo possibilidade de financiamento pela Caixa Econômica Federal e uso do FGTS.

Investimento: Excelente para investidores que buscam imóveis para locação ou moradia, com potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 230.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 172.366,57
Economia: R$ 57.633,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em leilão:

Este apartamento de 40,2m² com 2 quartos, 1 banheiro e vaga de garagem localizado em Altos de Itaquera, leilao com descontos em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em regiões com boa demanda.

Considerando a avaliação de R$ 230.000,00 e o lance inicial igual ao valor de avaliação, o investidor deve acompanhar atentamente o primeiro leilão marcado para 05/08/2025 às 10:00, pois o valor inicial é justo para a região e o imóvel. Caso não haja arrematação, o segundo leilão em 08/08/2025 oferece um lance reduzido de R$ 172.366,57, o que pode representar uma oportunidade ainda melhor para aquisição abaixo do valor de mercado.

Recomenda-se:

  • Realizar uma análise detalhada da documentação e estado do imóvel antes do leilão para evitar surpresas.
  • Planejar o lance máximo com base no valor de avaliação e no potencial de aluguel na região.
  • Considerar o uso de financiamento habitacional pela Caixa, que é aceito conforme edital, para facilitar o pagamento e ampliar o poder de compra.
  • Estar preparado para o pagamento da entrada e demais custos adicionais, como taxas e impostos, conforme as condições do edital.
  • Acompanhar o leilão online para aproveitar eventuais extensões de prazo em caso de disputa.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam retorno via locação residencial ou para uso próprio, com boa liquidez devido à localização e características do apartamento.

AspectoDetalhes
Área privativa40,2 m²
Quartos2
Banheiros1
Vaga de garagem1
Valor avaliaçãoR$ 230.000,00
Valor lance 1ª praçaR$ 230.000,00
Valor lance 2ª praçaR$ 172.366,57
Incremento mínimoR$ 2.000,00
Data 1º leilão05/08/2025 às 10:00
Data 2º leilão08/08/2025 às 10:00

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.000,00 e da 2ª praça é de R$ 172.366,57. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro José Bonifácio em São Paulo/SP. A região de José Bonifácio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Altos de Itaquera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Altos de Itaquera em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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