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Apartamento 2 quartos com vaga e 40,2m² privativos , Canindé , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.2m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 40,2m² privativos, 2 quartos, 1 banheiro e vaga de garagem. Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional em imóveis de leilão em São Paulo, localizado no bairro Canindé, em condomínio residencial.

Este imóvel oferece facilidade de financiamento pela Caixa Econômica Federal, com possibilidade de uso do FGTS e modalidades de crédito SBPE. A localização em torre 03, apartamento 608, proporciona segurança e conforto.

Oportunidade para investidores e famílias pequenas que desejam morar ou alugar em uma região com boa infraestrutura. A área privativa de 40,2m² é ideal para otimização de espaço, e a vaga de garagem agrega valor e praticidade.

O imóvel está registrado sob matrícula 112411, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 218.973,05
Economia: R$ 81.026,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em imóveis de leilão em São Paulo:

Considerando a avaliação de R$ 300.000,00 e o lance inicial igual ao valor de avaliação, o imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos em regiões urbanas valorizadas. A primeira praça do leilão está marcada para 05/08/2025, com o segundo leilão em 08/08/2025, ambos a partir das 10:00, o que permite planejamento para participação ativa no leilão.

Recomendo aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel próximo ao valor de avaliação, aproveitando o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para lances subsequentes. Caso não seja possível, o segundo leilão oferece um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 218.973,05, o que pode representar uma excelente oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Após a aquisição, sugiro as seguintes estratégias:

  • Reforma e valorização: Investir em pequenas melhorias para modernizar o apartamento, aumentando seu valor de mercado e atraindo locatários ou compradores.
  • Locação: Alugar o imóvel para estudantes ou profissionais que buscam moradia acessível em São Paulo, garantindo renda passiva constante.
  • Venda futura: Monitorar o mercado imobiliário local para venda em momento de valorização, maximizando o retorno do investimento.

É importante considerar os custos adicionais, como IPTU e condomínio, que não foram informados, e planejar o pagamento conforme as condições do edital, que permite financiamento e uso do FGTS. A documentação está regular, com matrícula e ofício indicados, facilitando a transferência.

Tabela resumo do plano:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 300.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 300.000,00
Lance 2ª PraçaR$ 218.973,05
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Data 1ª Praça05/08/2025 às 10:00
Data 2ª Praça08/08/2025 às 10:00
FinanciamentoDisponível via Caixa Econômica Federal
UsoResidencial ou investimento para locação

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 218.973,05. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Canindé em São Paulo/SP. A região de Canindé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Dez Canindé. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Dez Canindé em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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