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Apartamento 2 quartos com varanda, 1 vaga, 57m² útil , Centenario , Tobias Barreto - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.1m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa liquidez. Com 57,10 m² de área privativa e varanda, oferece conforto e praticidade. Localizado em condomínio clube, o imóvel conta com área de serviço, sala, cozinha e banheiro, compondo um ambiente funcional e agradável. A área total do imóvel é de 90,10 m², garantindo espaço suficiente para o dia a dia.


O imóvel está situado em leilões em Tobias Barreto, Sergipe, em um bairro residencial tranquilo, o que pode atrair locatários ou compradores interessados em qualidade de vida. A matrícula está regularizada sob o número 13339, e o imóvel está registrado na comarca local, facilitando a segurança jurídica da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 120.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 95.071,94
Economia: R$ 24.928,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o 1º leilão marcado para 05/08/2025 às 10h00, onde o lance mínimo é de R$ 120.000,00, valor igual à avaliação, indicando que o imóvel está sendo ofertado pelo seu valor justo. Caso não haja arremate, o 2º leilão em 08/08/2025 às 10h00 oferece um lance mínimo reduzido para R$ 95.071,94, possibilitando uma compra com desconto significativo.

Considerando o perfil do imóvel, um apartamento com 2 quartos e 1 vaga em condomínio clube, a demanda por locação pode ser boa, especialmente para famílias pequenas ou jovens profissionais. A localização em leilões em Tobias Barreto, SE, deve ser avaliada quanto à valorização futura e infraestrutura local.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise de MercadoPesquisar valores de locação e venda na região para confirmar potencial de valorização e rentabilidade.
2. Participação no LeilãoParticipar do 1º leilão com lance próximo ao valor mínimo para tentar arrematar pelo valor de avaliação.
3. Avaliação Pós-ArremateSe arrematado, realizar vistoria para identificar necessidade de reformas ou melhorias para valorização.
4. Estratégia de Venda ou LocaçãoDecidir entre revenda rápida ou locação, considerando o retorno financeiro e o tempo de retorno do investimento.
5. Gestão do ImóvelSe optar por locação, contratar administração profissional para garantir rentabilidade e manutenção.

Este plano permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tobias Barreto/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Tobias Barreto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tobias Barreto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tobias Barreto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 95.071,94. Para arrematar imóveis em leilão em Tobias Barreto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tobias Barreto no edital oficial. Imóveis de leilão em Tobias Barreto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centenario em Tobias Barreto/SE. A região de Centenario possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tobias Barreto. Confira outros imóveis em leilão em Tobias Barreto.
Para participar de leilões de imóveis em Tobias Barreto/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tobias Barreto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tobias Barreto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tobias Barreto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tobias Barreto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tobias Barreto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tobias Barreto.
Sim, este imóvel em leilão em Tobias Barreto fica no condomínio Jardins Condomínio Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Tobias Barreto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Jardins Condomínio Clube em Tobias Barreto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tobias Barreto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tobias Barreto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tobias Barreto/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tobias Barreto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tobias Barreto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tobias Barreto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tobias Barreto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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