Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
20%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
79.59m²
Quartos
3
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Tobias Barreto/SE! Este apartamento oferece 3 quartos, varanda, área de serviço, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, totalizando 79,59 m² de área total e 67,04 m² de área privativa. Localizado no condomínio Jardins Cond Clube, um empreendimento com potencial de valorização. Ideal para quem busca conforto e praticidade em uma região em desenvolvimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
09/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 104.319,17
-
1ª PraçaEncerrado
Data:09/12/2025 10:00
Valor:R$ 104.319,17
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investimento
Este imóvel, um apartamento com 3 quartos e 67,04 m² de área privativa, localizado em imóveis Caixa em Tobias Barreto/SE, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$127.000,00 e o lance inicial de R$104.319,17 indicam um potencial de aquisição com deságio significativo, especialmente se considerarmos o valor de mercado estimado.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance inicial é R$104.319,17, a primeira praça é o momento ideal para ofertar. O encerramento em 09/12/2025 às 10:00 oferece tempo para planejamento.
Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Tobias Barreto/SE, focando em condomínios com infraestrutura semelhante ao Jardins Cond Clube. O valor de R$127.000,00 (avaliação) pode ser um bom ponto de partida, mas o objetivo é adquirir abaixo disso.
Ocupação e Condição: Verificar a situação de ocupação do imóvel. Se estiver desocupado, a reforma e locação podem ser mais rápidas. Se ocupado, calcular os custos e o tempo para desocupação.
Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. O IPTU mensal de R$150,00 e condomínio (a ser verificado) também devem entrar no cálculo.
Potencial de Valorização: Tobias Barreto é uma cidade em crescimento. Investir em imóveis com boa localização e infraestrutura, como este apartamento, pode gerar valorização a médio e longo prazo.
Plano de Ação Detalhado:
Lance Estratégico: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais. O lance inicial é R$104.319,17, mas o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Tobias Barreto/SE
O leilão de imóveis extrajudicial em Tobias Barreto/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Tobias Barreto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tobias Barreto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tobias Barreto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.319,17. Para arrematar imóveis em leilão em Tobias Barreto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tobias Barreto no edital oficial. Imóveis de leilão em Tobias Barreto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardins Cond Clube em Tobias Barreto/SE. A região de Jardins Cond Clube possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tobias Barreto. Confira outros imóveis em leilão em Tobias Barreto.
Para participar de leilões de imóveis em Tobias Barreto/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tobias Barreto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tobias Barreto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tobias Barreto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tobias Barreto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tobias Barreto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tobias Barreto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tobias Barreto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tobias Barreto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tobias Barreto/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tobias Barreto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tobias Barreto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tobias Barreto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tobias Barreto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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