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Apartamento em Tobias Barreto/SE com 3 quartos , Centenario , Tobias Barreto - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em casas de leilão em Tobias Barreto/SE!
Este apartamento de 3 quartos, localizado no condomínio fechado Jardins Condomínio Clube, oferece 79,59 m² de área total e 67,04 m² de área privativa. Ideal para quem busca conforto e segurança, o imóvel conta com varanda, área de serviço, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
A localização privilegiada na AV JOSE VASCONCELOS DE ALMEIDA N. SN, APTO. 201, BL IX, no bairro Centenário, proporciona fácil acesso a comodidades.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um ótimo investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 108.434,23
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 119.538,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Tobias Barreto/SE, com lance inicial de R$108.434,23 e avaliação de R$100.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o lance inicial é superior à avaliação, o que pode indicar um leilão com boa participação ou um valor de mercado já consolidado.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Compra: O imóvel está em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. A primeira praça tem data de abertura para lances em 28/08/2025 às 10:00, com lance inicial de R$108.434,23. A segunda praça ocorre em 14/10/2025 às 10:00, com lance inicial de R$119.538,75. Dado que o lance inicial da primeira praça é superior à avaliação, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar um valor mais competitivo, embora o lance inicial da segunda praça seja maior. No entanto, a estratégia mais segura seria focar na primeira praça, tentando adquirir o imóvel pelo lance inicial ou um valor próximo, se a avaliação for um indicativo forte do valor de mercado.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance, R$5.421,71) e o valor total a pagar (R$113.855,94) para a primeira praça. Além disso, o IPTU mensal (estimado em R$0,00, mas deve ser verificado) e o condomínio (a ser verificado) são despesas recorrentes importantes.
  • Situação de Ocupação: A observação indica que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado. Isso implica que o imóvel pode estar ocupado, o que pode gerar custos e tempo para desocupação. É fundamental visitar o imóvel antes do leilão, se possível, ou pesquisar sobre a situação de ocupação na região e no condomínio.
  • Documentação: O edital e a matrícula estão disponíveis para download. É imprescindível analisar detalhadamente o edital para entender todas as condições do leilão, taxas, prazos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tobias Barreto/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kildare Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tobias Barreto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tobias Barreto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tobias Barreto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 108.434,23 e da 2ª praça é de R$ 119.538,75. Para arrematar imóveis em leilão em Tobias Barreto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tobias Barreto no edital oficial. Imóveis de leilão em Tobias Barreto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centenario em Tobias Barreto/SE. A região de Centenario possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tobias Barreto. Confira outros imóveis em leilão em Tobias Barreto.
Para participar de leilões de imóveis em Tobias Barreto/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tobias Barreto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tobias Barreto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tobias Barreto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tobias Barreto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tobias Barreto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tobias Barreto.
Sim, este imóvel em leilão em Tobias Barreto fica no condomínio Jardins Condomínio Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Tobias Barreto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Jardins Condomínio Clube em Tobias Barreto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tobias Barreto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tobias Barreto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tobias Barreto/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tobias Barreto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tobias Barreto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tobias Barreto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tobias Barreto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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