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Apartamento 2 quartos com varanda e 43,35m² privativos , Quintas Da Piquaia , Lauro De Freitas - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.35m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 43,35 m² de área privativa e conta com 2 quartos, varanda, banheiro, sala e cozinha. Localizado no Condomínio Family Residencial Piquaia, o imóvel está situado em uma área residencial consolidada, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa liquidez. O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização, que será de responsabilidade do adquirente. O IPTU está zerado, e a matrícula do imóvel é a 32140. O lance inicial para o leilão está em R$ 75.305,50, com avaliação oficial em R$ 130.000,00, indicando uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. Não há possibilidade de visitação, o que é comum em leilões judiciais e extrajudiciais. O imóvel está localizado em leilao com descontos em Lauro De Freitas, bairro Quintas da Piquaia, Bahia, com fácil acesso e infraestrutura local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 75.305,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de avaliação, com lance inicial de R$ 75.305,50 frente a uma avaliação de R$ 130.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor poderá ser ainda mais atrativo na segunda praça, aumentando a margem de lucro potencial.

Considerando que o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada, é fundamental realizar uma análise detalhada da matrícula e dos documentos para entender os riscos e custos adicionais para regularização. A responsabilidade pela regularização é do adquirente, portanto, deve-se provisionar recursos para essa finalidade.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa43,35 m²
Quartos2
Lance InicialR$ 75.305,50
AvaliaçãoR$ 130.000,00
GravamePenhora/Indisponibilidade
VisitaçãoNão permitida

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão e participar da primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial.
  • Preparar recursos para regularização do imóvel, considerando os gravames existentes.
  • Verificar possibilidades de financiamento junto à Caixa Econômica Federal, pois o imóvel é ofertado por esta instituição e aceita financiamento.
  • Após arrematação, planejar reforma ou melhorias para valorização e posterior venda ou locação.
  • Considerar o pagamento dos débitos de tributos e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, conforme informado.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades abaixo do valor de mercado e estão dispostos a assumir o processo de regularização e eventuais custos adicionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Lauro De Freitas/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Lauro De Freitas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lauro De Freitas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lauro De Freitas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.305,50. Para arrematar imóveis em leilão em Lauro De Freitas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lauro De Freitas no edital oficial. Imóveis de leilão em Lauro De Freitas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Quintas Da Piquaia em Lauro De Freitas/BA. A região de Quintas Da Piquaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lauro De Freitas. Confira outros imóveis em leilão em Lauro De Freitas.
Para participar de leilões de imóveis em Lauro De Freitas/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lauro De Freitas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lauro De Freitas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lauro De Freitas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lauro De Freitas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Lauro De Freitas.
Sim, este imóvel em leilão em Lauro De Freitas fica no condomínio Family Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Lauro De Freitas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Family Residencial em Lauro De Freitas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lauro De Freitas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lauro De Freitas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lauro De Freitas/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lauro De Freitas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lauro De Freitas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lauro De Freitas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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