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Apartamento 2 quartos em Contagem com área de 42m² , Industrial São Luiz , Contagem - MG

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.03m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento!
Apartamento com 2 quartos em leilões em Contagem, MG, com área construída de 50,03 m². Localizado no Residencial Jardins São Luiz, bairro Industrial São Luiz. Ideal para quem busca moradia ou investimento com potencial de valorização.
Diferenciais:
  • 2 Quartos
  • 1 Banheiro
  • Área de construção de 50,03 m²
  • Próximo a vias importantes e comércios locais.
Aproveite esta chance única!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 105.726,91
2ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em leilões em Contagem/MG. A avaliação atualizada em R$ 105.726,91, com um lance inicial de R$ 105.726,91, sugere um ponto de entrada competitivo no mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir o lance, é crucial realizar uma análise comparativa de mercado (ACM) na região do bairro Industrial São Luiz, Contagem/MG. Verificar os preços de imóveis similares (apartamentos de 2 quartos com área semelhante) em termos de localização, estado de conservação e infraestrutura do condomínio.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o lance inicial é igual à avaliação atualizada, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que ocorre em 11/02/2026 a partir das 10:00. O valor de avaliação para a segunda praça geralmente é menor, o que pode proporcionar uma margem de negociação maior. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 deve ser considerado ao planejar o lance máximo.
  • Potencial de Valorização e Renda: O imóvel, com 2 quartos e 50,03 m² de área construída, tem bom potencial para locação, especialmente se a região apresentar demanda por aluguéis residenciais. A proximidade com áreas industriais e comerciais pode atrair trabalhadores que buscam moradia acessível.
  • Custos Adicionais: É fundamental incluir no cálculo de investimento os custos com comissão do leiloeiro (5% ou 10% conforme indicado), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou modernização para otimizar o valor de locação ou revenda.
  • Análise de Documentação: Revisar atentamente o edital de leilão e a matrícula do imóvel (links disponíveis) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar o investimento.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ana Luiza Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.726,91. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Industrial São Luiz em Contagem/MG. A região de Industrial São Luiz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Contagem.
Sim, este imóvel em leilão em Contagem fica no condomínio Condomínio Conjunto Das Americas VI. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Contagem, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conjunto Das Americas VI em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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