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Apartamento 2 Quartos em Duque de Caxias - RJ , Campos Elíseos , Campos Elyseos - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos em Duque de Caxias, RJ. Ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em Jardim Gramacho, com fácil acesso a serviços e transporte. Uma excelente oportunidade de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 123.904,77
2ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 10:00
Valor: R$ 124.450,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos em Duque de Caxias, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização ou para famílias que necessitam de um lar acessível. A avaliação de R$ 205.000,00 e o valor mínimo de venda na primeira praça, que coincide com a avaliação, indicam que o imóvel está precificado de forma competitiva. A segunda praça, com valor mínimo de R$ 124.450,91, representa uma oportunidade ainda maior de aquisição com desconto significativo, caso o imóvel não seja vendido na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Jardim Gramacho, Duque de Caxias. Comparar preços de venda e locação de imóveis com 2 quartos, área semelhante (47,19m²) e características parecidas ajudará a definir um lance estratégico.
  • Avaliação da Segunda Praça: Dado o desconto considerável na segunda praça, considerar aguardar esta fase pode ser vantajoso. No entanto, é preciso estar ciente do risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça. Uma estratégia seria definir um lance máximo para a primeira praça, que seja atraente, mas que também deixe margem para uma oferta mais agressiva na segunda, caso necessário.
  • Custos Adicionais: O edital menciona que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador. É fundamental obter os valores exatos dessas despesas para calcular o custo total de aquisição e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar o estado de conservação do imóvel. Se houver necessidade de reformas, incluir o custo estimado no cálculo do investimento total. Um imóvel bem reformado pode ter um valor de venda ou locação significativamente maior.
  • Documentação e Regularização: A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Elyseos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Campos Elyseos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Elyseos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Elyseos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.904,77 e da 2ª praça é de R$ 124.450,91. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Elyseos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Elyseos no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Elyseos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campos Elíseos em Campos Elyseos/RJ. A região de Campos Elíseos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Elyseos. Confira outros imóveis em leilão em Campos Elyseos.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Elyseos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Elyseos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Elyseos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Elyseos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Elyseos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Elyseos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Elyseos.
Sim, este imóvel em leilão em Campos Elyseos fica no condomínio Condomínio Riviera 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Elyseos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Riviera 1 em Campos Elyseos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Elyseos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Elyseos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Elyseos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Elyseos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Elyseos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Elyseos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Elyseos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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