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Apartamento com 2 quartos em Duque de Caxias/RJ , Campos Elíseos , Campos Elyseos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Duque de Caxias! Este apartamento de 2 quartos oferece 47,19 m² de área útil, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado no condomínio Central Park Riviera II, com fácil acesso a serviços e transporte. Perfeito para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com excelente potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 177.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 113.852,35
Economia: R$ 63.147,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 47,19 m² de área total e privativa, localizado em Duque de Caxias/RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A descrição indica que o leilão é extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em processos mais diretos e prazos potencialmente mais curtos após a arrematação.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$177.000,00, com data de encerramento em 27/01/2026. A avaliação do imóvel é de R$155.000,00. É importante notar que o lance inicial da primeira praça é superior ao valor de avaliação. Isso pode indicar que a Caixa espera um valor maior ou que o imóvel tem características que justificam um lance inicial mais alto. Para um investidor, pode ser prudente aguardar a segunda praça, a menos que haja uma convicção muito forte sobre o valor de mercado e a concorrência esperada.
  • 2ª Praça: O lance inicial cai para R$113.852,35, com encerramento em 02/02/2026. Este valor é significativamente menor que o da primeira praça e também abaixo da avaliação. Esta segunda praça representa uma oportunidade mais clara para adquirir o imóvel por um valor mais acessível. Recomendo focar os esforços e a estratégia de lances nesta fase.

Estratégia de Investimento:

Minha recomendação seria direcionar a estratégia para a segunda praça. O lance inicial de R$113.852,35 é um ponto de partida atraente. Com base na avaliação de R$155.000,00, um lance máximo poderia ser estabelecido em torno de R$130.000,00 a R$140.000,00, dependendo da análise de mercado local e do potencial de reforma e revenda/locação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Jardim Gramacho, Duque de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Elyseos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Elyseos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Elyseos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Elyseos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.000,00 e da 2ª praça é de R$ 113.852,35. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Elyseos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Elyseos no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Elyseos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campos Elíseos em Campos Elyseos/RJ. A região de Campos Elíseos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Elyseos. Confira outros imóveis em leilão em Campos Elyseos.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Elyseos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Elyseos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Elyseos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Elyseos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Elyseos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Elyseos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Elyseos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Elyseos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Elyseos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Elyseos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Elyseos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Elyseos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Elyseos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Elyseos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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