Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
51%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
84.38m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade imperdível em casas de leilão em Fortaleza! Este apartamento de 2 quartos, localizado no bairro Sapiranga-Coité, oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca um novo lar. Com área total de 84,38m² e área privativa de 44,28m², o imóvel conta com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. A localização privilegiada na Rua Coronel Olegario Memoria, próximo a comércios e serviços, agrega ainda mais valor. Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão com um valor de avaliação atrativo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
13/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 87.819,45
-
2ª Praça
02/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 131.669,95
-
1ª PraçaEncerrado
Data:13/03/2026 10:00
Valor:R$ 87.819,45
2ª PraçaEncerrado
Data:02/02/2026 10:00
Valor:R$ 131.669,95
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este apartamento em casas de leilão em Fortaleza, CE, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 150.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça também em R$ 150.000,00. A área total de 84,38m² e a área privativa de 44,28m² são adequadas para o mercado local de aluguel ou revenda.
Estratégia de Aquisição:
1ª Praça: Dado que o valor mínimo da 1ª praça é igual ao valor de avaliação, é prudente aguardar a 2ª praça. O valor mínimo na 2ª praça é de R$ 131.669,95, representando um desconto de aproximadamente 12,1% sobre o valor de avaliação. Este desconto pode ser ainda maior dependendo da demanda e dos lances efetivos.
Análise de Mercado: Antes de decidir, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Sapiranga-coité, Fortaleza. Verificar preços de venda e aluguel de imóveis com 2 quartos, área semelhante e em condições comparáveis.
Custos Adicionais: O edital informa que as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. É fundamental incluir esses custos na planilha de investimento para ter uma visão completa do desembolso total. O valor do condomínio é de R$ 0.00 e o IPTU mensal é de R$ 0.00, mas é importante confirmar se há débitos anteriores.
Potencial de Valorização: Fortaleza é uma capital em crescimento, e bairros como Sapiranga-Coité podem apresentar potencial de valorização. Analisar o desenvolvimento urbano da região, infraestrutura e demanda por imóveis.
Condição de Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e FGTS. A possibilidade de usar FGTS pode atrair um maior número de compradores caso o objetivo seja revenda após a aquisição.
Plano de Ação Sugerido:
Mon...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45 e da 2ª praça é de R$ 131.669,95. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sapiranga-coité em Fortaleza/CE. A região de Sapiranga-coité possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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