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Apartamento 2 Quartos em Itaquaquecetuba/SP , Pequeno Coracao , Itaquaquecetuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilão em Itaquaquecetuba/SP!
Este apartamento de 56,49m² de área privativa oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
Localizado em uma região com potencial de valorização, é ideal para quem busca moradia ou investimento.
A proximidade com comércios e serviços, além da infraestrutura do condomínio Conviva Res Itaqua II, agregam valor ao imóvel.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um lance inicial atrativo no segundo leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 150.000,00
Economia: R$ 100.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Itaquaquecetuba/SP, com 2 quartos e 56,49m² de área privativa, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o lance mínimo atrativo no segundo leilão.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Lances: A avaliação do imóvel é de R$ 250.000,00. O lance mínimo para o primeiro leilão é o mesmo valor, enquanto o segundo leilão oferece um lance mínimo de R$ 150.000,00. A estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor significativamente menor que a avaliação de mercado. É crucial definir um teto de gastos antes de participar do leilão, considerando os custos adicionais como impostos, taxas e possíveis reformas.
  • Custos Adicionais: É fundamental pesquisar o valor do IPTU (R$ 444334310062304007) e do condomínio. Embora não especificados no HTML, estes custos mensais impactarão a rentabilidade do investimento. O valor do condomínio pode ser estimado com base em imóveis similares na região de Itaquaquecetuba.
  • Potencial de Valorização: Itaquaquecetuba é uma cidade em desenvolvimento, com potencial de crescimento imobiliário. A localização do imóvel, em um condomínio com infraestrutura, pode atrair inquilinos ou compradores futuros.
  • Reformas e Melhorias: Dependendo do estado de conservação do imóvel, pode ser necessário um investimento em reformas. Uma análise detalhada do imóvel durante a visitação (se possível) ou através de fotos e descrições mais aprofundadas é essencial para orçar possíveis benfeitorias que agreguem valor.
  • Estratégia de Revenda ou Locação:
    • Locação: Se o objetivo for locação, pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos com características semelhantes na região. O retorno sobre o investimento (ROI) deve ser calculado considerando o valor de aquisição, custos de reforma e despesas me...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaquaquecetuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itaquaquecetuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaquaquecetuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaquaquecetuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaquaquecetuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pequeno Coracao em Itaquaquecetuba/SP. A região de Pequeno Coracao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaquaquecetuba. Confira outros imóveis em leilão em Itaquaquecetuba.
Para participar de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaquaquecetuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaquaquecetuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaquaquecetuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaquaquecetuba.
Sim, este imóvel em leilão em Itaquaquecetuba fica no condomínio Apartamentos mrv. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaquaquecetuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Apartamentos mrv em Itaquaquecetuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaquaquecetuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaquaquecetuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaquaquecetuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaquaquecetuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaquaquecetuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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