Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
47%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
40.39m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Apartamento com 2 quartos em localização privilegiada no bairro Lago Azul, leilão de imóveis em Manaus. Ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com vias importantes facilita o acesso a diversas regiões da cidade. Uma excelente oportunidade para investimento ou moradia. Consulte as condições especiais de pagamento e utilize seu FGTS!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 73.987,66
-
2ª Praça
23/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 123.447,97
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 73.987,66
2ª PraçaEncerrado
Data:23/01/2026 10:00
Valor:R$ 123.447,97
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este apartamento, com 2 quartos e área privativa de 40,39m², apresenta-se como uma oportunidade interessante no bairro Lago Azul, em leilão de imóveis em Manaus. A avaliação de R$ 131.000,00 e o valor mínimo de venda na primeira praça, que coincide com a avaliação, indicam um ponto de partida justo para negociação.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: A primeira praça, com lance mínimo de R$ 131.000,00, é a mais atrativa, pois não há desconto. No entanto, a segunda praça, com valor de R$ 123.447,97, oferece uma margem de economia de aproximadamente 5.7%. Dado que o leilão é único e as datas são próximas (19/01/2026 e 23/01/2026), a decisão dependerá da dinâmica de lances na primeira praça. Se o objetivo for garantir o imóvel com menor risco de disputa, a primeira praça é a escolha. Se houver flexibilidade e o objetivo for maximizar a economia, monitorar a segunda praça pode ser vantajoso, assumindo o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
Utilização de FGTS: A possibilidade de utilizar o FGTS é um grande diferencial, pois reduz a necessidade de capital próprio para a entrada ou quitação. É crucial verificar as condições específicas e o enquadramento para essa modalidade.
Despesas Adicionais: O comprador assume a responsabilidade pelo condomínio e tributos. É fundamental obter os valores exatos dessas despesas para calcular o custo total de aquisição e manutenção.
Plano de Ação Pós-Aquisição:
Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado detalhada para imóveis similares na região, a fim de definir um preço de venda ou locação competitivo.
Potencial de Valorização: Analisar o desenvolvimento do bairro Lago Azul e da cidade de Manaus para identificar o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 73.987,66 e da 2ª praça é de R$ 123.447,97. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tarumã-açú em Manaus/AM. A região de Tarumã-açú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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