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Apartamento 2 Quartos em Mooca, São Paulo - Oportunidade Única! , Cambuci , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.94m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade imperdível para investidores! Este apartamento de 2 quartos na Mooca, imóveis de leilão em São Paulo, se enquadra na tipologia HMP (Habitação de Interesse Social), o que o torna ideal para locação ou revenda rápida. A localização privilegiada e a possibilidade de utilização de FGTS agregam ainda mais valor a este imóvel. Não perca a chance de adquirir um bem com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 268.184,50
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 10:00
Valor: R$ 234.024,72
Economia: R$ 34.159,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de InvestimentoDetalhes
Análise de MercadoO imóvel está localizado na Mooca, um bairro tradicional e com boa infraestrutura em imóveis de leilão em São Paulo. A tipologia HMP (Habitação de Interesse Social) sugere um público-alvo específico, com potencial para locação ou venda rápida para famílias de menor renda. É crucial analisar o valor de mercado comparativo na região para imóveis similares, considerando o estado de conservação e as comodidades oferecidas.
Praça de LeilãoConsiderando que o valor mínimo de venda no 1º leilão é igual ao valor de avaliação (R$ 268.184,50) e no 2º leilão há um desconto para R$ 234.024,72, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro. A diferença de R$ 34.159,78 pode ser reinvestida em melhorias ou utilizada como margem de segurança.
Potencial de ValorizaçãoApós a aquisição, avaliar a necessidade de pequenas reformas ou atualizações para aumentar o valor de mercado. A proximidade com o transporte público e serviços essenciais na Mooca são pontos fortes que podem ser explorados na divulgação do imóvel para locação ou venda. A lei municipal 16.050/2014 pode oferecer incentivos ou regras específicas que devem ser compreendidas para otimizar o investimento.
Custos AdicionaisO comprador será responsável pelo condomínio e tributos. É fundamental orçar esses custos mensais e anuais para ter uma visão completa do investimento. A possibilidade de utilização de FGTS pode facilitar a aquisição para um público maior, mas é preciso verificar as condições e enquadramento específicos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 268.184,50 e da 2ª praça é de R$ 234.024,72. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cambuci em São Paulo/SP. A região de Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Plano & Mooca Lion III. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Plano & Mooca Lion III em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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