Apartamento 2 Quartos em Queimados/RJ , Parque Santiago , Queimados - RJ

Este apartamento em apartamentos leilão em Queimados, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.

Considerando que o imóvel está sendo ofertado em segundo leilão, com um valor de R$ 106.200,12, é provável que haja uma margem de negociação ou que o valor de avaliação (R$ 112.387,60) já reflita um deságio.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo, especialmente as condições de pagamento, custos adicionais (comissão do leiloeiro, taxas) e prazos.
• Pesquisa de Mercado Local: Comparar o valor de avaliação e o valor do segundo leilão com o preço de imóveis similares na região de Queimados, especificamente no bairro Vila São João e arredores. Isso ajudará a determinar o valor justo de mercado e o potencial de revenda ou locação.
• Visita ao Imóvel (se possível): Se houver possibilidade de visita, verificar o estado de conservação do apartamento e do condomínio. Isso pode influenciar o custo de reformas e o valor de locação/revenda.
• Estratégia de Lance: Dado que é o segundo leilão, pode ser vantajoso aguardar o final do período de lances para fazer uma oferta competitiva, mas sem ultrapassar o valor máximo que garanta um bom retorno sobre o investimento.
• Potencial de Locação: Avaliar a demanda por aluguel na região. Apartamentos com 2 quartos em áreas com boa infraestrutura e acesso a transporte costumam ter boa liquidez no mercado de locação.
• Potencial de Valorização: Pesquisar sobre o desenvolvimento urbano e econômico de Queimados. Se a cidade estiver em expansão, o imóvel pode se valorizar significativamente a médio/longo prazo.

Considerações Financeiras:

Valor de Avaliação:

R$ 112.387,60

Valor 1º Le... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Queimados/RJ IPL 6.4 Extrajudicial Cravo Leilões Apartamento com 2 quartos, 63,35 m² 1ª Praça: R$ 95.864 Leilão: 16/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 63,35 m² IPL 7.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 66m² privativos 1ª Praça: R$ 48.160 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... IPL 7.4 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 53,52m² privativos 1ª Praça: R$ 77.945 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... IPL 7.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 61,57m² privativos 1ª Praça: R$ 67.109 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... IPL 8.3 Extrajudicial Caixa Apartamento no Felicidade Residencial Clube com 2 Quartos e Área de Lazer 1ª Praça: R$ 38.820 Leilão: 31/03/2025 Apartamento no Felicidade Residencial Cl... IPL 6.6 Extrajudicial Isaias Leilões Apartamento com 2 quartos em Queimados/RJ 1ª Praça: R$ 84.300 Leilão: 05/12/2025 Apartamento com 2 quartos em Queimados/R... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Queimados? O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.264,47 e da 2ª praça é de R$ 106.200,12. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Queimados? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Santiago em Queimados/RJ. A região de Parque Santiago possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Queimados? Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Queimados. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Queimados fica no condomínio Condomínio Felicidade 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Queimados, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Felicidade 2 em Queimados. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Queimados? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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