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Apartamento 2 quartos em Salvador, 40.53m² , Pernambués , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.53m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Salvador!
Este apartamento de 40,53m² oferece 2 quartos e 1 banheiro, ideal para quem busca praticidade e boa localização. Situado na Rua 2 De Julho, em Areia Branca, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais.
A Caixa Econômica Federal oferece condições flexíveis de pagamento, incluindo recursos próprios, FGTS e financiamento SBPE. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 10:14
Valor: R$ 140.741,22
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:14
Valor: R$ 134.888,41
Economia: R$ 5.852,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Salvador, BA, apresenta um lance inicial de R$ 140.741,22 na primeira praça e R$ 134.888,41 na segunda. A avaliação do imóvel é de R$ 121.000,00. Considerando que o valor de avaliação é inferior ao lance inicial da primeira praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação, ou até mesmo abaixo dela, se houver pouca concorrência.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhe o leilão e a movimentação de lances, se houver.
  • Análise de Mercado: Pesquise imóveis similares na região de Areia Branca, Salvador, para ter uma base de valor de mercado mais precisa.
  • Segunda Praça: Concentre seus esforços na segunda praça, onde o lance inicial é menor. O valor de R$ 134.888,41 ainda é superior à avaliação, o que sugere que pode haver espaço para negociação ou que o valor de avaliação pode estar desatualizado.
  • Recursos: Tenha em mãos os recursos necessários para o pagamento à vista ou para a entrada exigida (mínimo de 5% do valor da proposta), além da comissão do leiloeiro (5%). Verifique as condições específicas de financiamento, caso opte por essa modalidade, e obtenha pré-aprovação de crédito.
  • Documentação: Leia atentamente o edital e certifique-se de que toda a documentação necessária para a habilitação e compra está em ordem.

Considerações Adicionais:

A descrição do imóvel menciona que ele possui 2 quartos e 1 banheiro, com área útil de 40,53m². A localização em Areia Branca é um ponto positivo, pois é um bairro com infraestrutura e acesso a serviços.

É crucial verificar se há débitos condominiais ou de IPTU pendentes, pois, conforme o edital, estes são de responsabilidade do adquirente. A Caixa Econômica Federal oferece diversas modalidades de pagamento, incluindo FGTS e financiamen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Globo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.741,22 e da 2ª praça é de R$ 134.888,41. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pernambués em Salvador/BA. A região de Pernambués possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Edifício Rio Real. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Rio Real em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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