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Apartamento 2 Quartos em Santos com 53,7m² de Área Privativa , Morro Cachoeira , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

97.6m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Santos! Este apartamento oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área privativa de 53,7m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, o imóvel está em uma região promissora da cidade.
A Caixa Econômica Federal está oferecendo este imóvel em leilão público, representando uma excelente chance de adquirir seu novo lar ou um investimento seguro. Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 312.110,77
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 274.000,00
Economia: R$ 38.110,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 53,7m² de área privativa em imóveis de leilão em Santos/SP, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio. A avaliação inicial de R$ 312.110,77 e o lance mínimo de R$ 274.000,00 na segunda praça indicam um potencial de aquisição com valor abaixo do mercado, especialmente se considerarmos a possibilidade de valorização futura na região de Morro Nova Cintra.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça: Inicia em 19/01/2026 às 10:00, com lance inicial de R$ 312.110,77. Se o objetivo é maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser mais vantajoso, dado o lance mínimo mais baixo.
  • 2ª Praça: Inicia em 23/01/2026 às 10:00, com lance mínimo de R$ 274.000,00. Esta praça é mais atrativa para aquisição com foco em valor.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento e Análise de Mercado: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Morro Nova Cintra, Santos/SP. Verifique o preço médio de venda e locação para apartamentos com 2 quartos e área semelhante.
  2. Participação na 2ª Praça: Com base na análise de mercado, defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável após a aquisição e eventuais reformas. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 274.000,00, oferece um ponto de partida mais competitivo.
  3. Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de reforma, impostos (IPTU, ITBI), taxas de condomínio e custos de manutenção. O IPTU informado é 43018922262, o que sugere que as dívidas de IPTU podem estar consolidadas ou a serem verificadas.
  4. Estratégia de Saída: Planeje se o objetivo é a revenda (flipping) ou a locação. Para revenda, o foco será...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 312.110,77 e da 2ª praça é de R$ 274.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morro Cachoeira em Santos/SP. A região de Morro Cachoeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
    Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santos.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
    Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Residencial Engenho de Nova Cintra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Engenho de Nova Cintra em Santos.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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