Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
46%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
118.06m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em São Gonçalo! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Tribobo, com fácil acesso a serviços e comodidades. Ideal para quem busca um imóvel com bom potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 128.376,87
-
2ª Praça
30/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 127.800,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 128.376,87
2ª PraçaEncerrado
Data:30/01/2026 10:00
Valor:R$ 127.800,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão é um apartamento de 2 quartos com área privativa de 118,06m², localizado na Rua Visconde de Santarem, nº 624, Apto 405, Tribobo, São Gonçalo - RJ. A avaliação é de R$ 213.000,00, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo R$ 218.741,18 e no 2º leilão R$ 127.800,00. As datas para os leilões são 26/01/2026 (1º) e 30/01/2026 (2º). O imóvel aceita recursos próprios e FGTS, com condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador.
Considerando os valores apresentados, o 2º leilão, com lance mínimo de R$ 127.800,00, apresenta um potencial de aquisição mais vantajoso. Recomenda-se monitorar o leilão e preparar uma oferta competitiva para esta segunda praça, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação. É crucial verificar a situação atual do condomínio e impostos, pois serão de responsabilidade do comprador. Uma análise detalhada da matrícula do imóvel (disponível para download) é essencial para identificar quaisquer ônus ou pendências. Após a aquisição, uma reforma estratégica focada em otimizar os espaços e modernizar os acabamentos pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel, tornando-o atraente para locação ou revenda futura. A proximidade com o centro de São Gonçalo e o acesso a transporte público são pontos positivos a serem explorados na estratégia de marketing pós-reforma.
Detalhes Adicionais
Próximos Passos
- Matrícula: 11122 - Comarca: SAO GONCALO-RJ - Inscrição imobiliária: 170507000 - Leiloeiro: JOSE IVAN DE SOUZA RABELO - Edital: 0081/0225 - CPA/RE
1. Acompanhar o leilão do dia 30/01/2026. 2. Preparar oferta para o 2º leilão, considerando o lance mínimo de R$ 127.800,00. 3. Analisar a matrícula do imóvel e demais documentos. 4. Planejar custos de reforma e potenciais de valorização....
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Sete Pontes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Sete Pontes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sete Pontes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sete Pontes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.376,87 e da 2ª praça é de R$ 127.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sete Pontes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sete Pontes no edital oficial. Imóveis de leilão em Sete Pontes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tribobó em Sete Pontes/RJ. A região de Tribobó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sete Pontes. Confira outros imóveis em leilão em Sete Pontes.
Para participar de leilões de imóveis em Sete Pontes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sete Pontes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sete Pontes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sete Pontes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sete Pontes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sete Pontes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sete Pontes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sete Pontes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sete Pontes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sete Pontes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sete Pontes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sete Pontes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sete Pontes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sete Pontes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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