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Apartamento 2 Quartos em São Paulo , Loteamento City Jaragua , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.03m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no Loteamento City Jaraguá. Com área total de 67,03m² e área privativa de 41,12m², é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região agregam valor a este imóvel. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 155.770,26
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 196.152,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com duas praças distintas, permitindo uma análise estratégica de lances.

Análise da Situação Atual:

  • Avaliação: R$ 254.400,00
  • Valor Mínimo 1º Leilão: R$ 254.400,00
  • Valor Mínimo 2º Leilão: R$ 196.152,92
  • Área Total: 67,03m²
  • Área Privativa: 41,12m²
  • Quartos: 2

Estratégia de Lance:

A primeira praça, com o valor de avaliação, é uma oportunidade para adquirir o imóvel pelo valor de mercado, caso haja interesse de outros compradores em valores próximos. No entanto, a maior oportunidade de economia reside na segunda praça, onde o valor mínimo de venda é significativamente menor (R$ 196.152,92). Recomendo aguardar a segunda praça para realizar um lance, pois o potencial de deságio é considerável.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado Adicional: Antes do leilão, realize uma pesquisa aprofundada de apartamentos similares na região de City Jaraguá, imóveis Caixa em São Paulo. Analise os preços de venda e locação para determinar um valor de mercado mais preciso e um potencial de retorno sobre o investimento.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), IPTU (responsabilidade do comprador), possíveis reformas necessárias e custos de documentação. A descrição menciona que o condomínio é responsabilidade do comprador, o que deve ser incluído no cálculo total do investimento.
  3. Definição do Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável. Para a segunda praça, um lance entre R$ 180.000,00 e R$...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.770,26 e da 2ª praça é de R$ 196.152,92. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Loteamento City Jaragua em São Paulo/SP. A região de Loteamento City Jaragua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio San Edgard. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio San Edgard em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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