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Apartamento VISTA VILLA LOBOS com 31.42m² na Lapa, São Paulo , Vila Hamburguesa , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

31.42m²

Descrição

Oportunidade única na Lapa!
Apartamento com 31,42m² em leilão, com valor de avaliação de R$ 265.000,00 e lance mínimo na 2ª praça de R$ 203.446,66.
Localizado na Avenida Jose Cesar de Oliveira, próximo a importantes vias e com fácil acesso a comércios e serviços. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 309.422,44
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 203.446,66
Economia: R$ 105.975,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um bem com potencial de valorização no mercado imobiliário de ofertas de leilão em São Paulo, especificamente na região da Lapa. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça do leilão, onde o valor mínimo de venda é significativamente menor (R$ 203.446,66) em comparação com a avaliação (R$ 265.000,00) e o valor mínimo da primeira praça (R$ 309.422,44). Essa diferença de valor pode proporcionar uma margem de lucro considerável após a aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma pesquisa aprofundada do mercado imobiliário na Lapa para determinar o valor de venda ou locação mais competitivo. Considerar imóveis similares na região em termos de metragem, número de quartos (se aplicável), e comodidades.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade e o custo de pequenas reformas ou atualizações. Mesmo que o apartamento esteja em bom estado, pequenas melhorias estéticas podem aumentar significativamente seu valor de mercado. Focar em pintura, modernização de acabamentos e otimização do espaço.
  • Estratégia de Venda ou Locação:
    • Para Locação: Posicionar o imóvel para locação, destacando a localização privilegiada e o custo-benefício. O público-alvo pode incluir estudantes, jovens profissionais ou casais que buscam praticidade e acesso à infraestrutura da cidade.
    • Para Venda: Se o objetivo for a venda, definir um preço competitivo com base na análise de mercado, visando um retorno rápido sobre o investimento. A margem de lucro potencial é alta devido à aquisição em leilão.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), impostos e eventuais taxas de leilão. A utilização de FGTS pode ser uma vantage...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 309.422,44 e da 2ª praça é de R$ 203.446,66. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Hamburguesa em São Paulo/SP. A região de Vila Hamburguesa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Vista Villa Lobos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vista Villa Lobos em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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