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Apartamento 2 Quartos em São Paulo com 34,99m² de Área Privativa , Cidade Tiradentes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.07m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Única em leilao com descontos em São Paulo!
Apartamento de 34,99m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e localização. Este imóvel se enquadra na tipologia HIS-1, voltada para Habitação de Interesse Social, com comercialização regida pela Lei Municipal 16.050/2014. Perfeito para investidores ou para quem deseja morar em uma das maiores cidades do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 114.316,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Habitação de Interesse Social (HIS-1), apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados em locação ou para compradores que buscam uma moradia acessível em leilao com descontos em São Paulo. A área privativa de 34,99m² e 2 quartos o tornam adequado para locatários individuais ou casais.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 13/01/2026 às 10:00 com lance mínimo de R$ 114.316,00. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo menor valor possível, caso haja pouca concorrência.
  • 2ª Praça: Inicia em 19/01/2026 às 10:00. O valor para esta praça não foi explicitado, mas geralmente é inferior ao da primeira. É crucial verificar o edital para confirmar o valor e as condições.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00, a estratégia ideal seria monitorar de perto a 1ª praça. Se o lance mínimo de R$ 114.316,00 for atingido, pode ser um bom ponto de entrada. No entanto, para maximizar o retorno, seria prudente aguardar a 2ª praça, caso a 1ª não atinja um valor atrativo ou haja muitos interessados. A avaliação do imóvel é de R$ 174.000,00, o que sugere um potencial de valorização ou margem para negociação.

Pontos de Atenção:

  • Documentação: A matrícula do imóvel está disponível, o que é um bom sinal para a verificação da situação legal. É fundamental analisar o edital completo e a matrícula para identificar quaisquer ônus ou pendências.
  • Condições de Venda: Por ser um imóvel da Caixa Econômica Federal, as condições de venda podem envolver financiamento ou outras modalidades. É essencial verificar no edital se há restrições ou condições específicas de pagamento.
  • Localização: Embora o endereço seja em São Paulo, a descrição do bairro como "Conjunto Habitacional Santa Etelvina" e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.316,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Tiradentes em São Paulo/SP. A região de Cidade Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Austral. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Austral em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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