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Apartamento 215 m² com 4 vagas, padrão residencial , Jardim D'abril , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

215.16m²

Vagas

4

Descrição

Apartamento padrão residencial com 215 m² de área privativa, 4 vagas de garagem e depósito, localizado em condomínio consolidado. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências e custos para desocupação, conforme cláusula do edital. Possui matrícula registrada no 1º CRI de imóveis de leilão em Osasco, garantindo segurança jurídica.

O imóvel está envolvido em ação judicial indenizatória (proc. nº 1019146-61.2020.8.26.0405) na Vara Cível de Osasco/SP, o que pode impactar o processo de aquisição e posse. O condomínio e IPTU são valores relevantes, sendo R$ 3.481,37 e R$ 9.072,98 respectivamente, pagos pelo vendedor até a data do leilão.

O imóvel é vendido em condição condicional, sujeito à aprovação do vendedor para o valor do lance vencedor. A área comum do condomínio é de 309,35 m², o que agrega valor ao conjunto residencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 13:11
Valor: R$ 691.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento de 215 m² com 4 vagas em imóveis de leilão em Osasco/SP apresenta uma excelente oportunidade para investimento, especialmente para quem busca imóveis em condomínios consolidados e com boa área privativa.

Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial indenizatória em curso, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e riscos da desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. É fundamental consultar um advogado especializado para avaliar o impacto da ação judicial e planejar a estratégia de aquisição e posse.

O lance inicial está em R$ 691.200,00, com avaliação em R$ 1.300.000,00, indicando potencial de valorização. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que encerra em 22/07/2025 às 13:11, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso não haja lances, o investidor pode tentar adquirir o imóvel em condições mais vantajosas na segunda praça.

O valor do condomínio e IPTU são relativamente altos, o que deve ser considerado no cálculo do custo total de manutenção do imóvel. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, o que exige atenção na negociação.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área privativa215,16 m²
Vagas de garagem4
Lance inicialR$ 691.200,00
AvaliaçãoR$ 1.300.000,00
Condomínio mensalR$ 3.481,37
IPTU anualR$ 9.072,98
OcupaçãoOcupado (desocupação por conta do comprador)
Ação judicialIndenizatória em andamento

Recomendo:

  • Realizar diligência jurídica para entender riscos da ação judicial;
  • Avaliar custo-benefício da desocupação;
  • Aguardar a primeira praça para observar o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 691.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim D'abril em Osasco/SP. A região de Jardim D'abril possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Osasco.
Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Associação Lorian Boulevard. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Associação Lorian Boulevard em Osasco.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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