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Apartamento 260 com 1 Quarto em Porto Alegre , Campo Novo , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.89m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Porto Alegre! Apartamento em construção com área privativa de 39,03m² e área total de 48,89m². Localizado no 'RESIDENCIAL MONTE VERDE', com acesso a áreas comuns e fração ideal no terreno. O condomínio está situado em um amplo terreno de 12.730,33m², com excelente localização no bairro Aberta dos Morros. Ideal para quem busca um imóvel novo com potencial de valorização.
Atenção: O imóvel possui ônus de alienação fiduciária e penhora, que devem ser considerados na aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/03/2026 14:00
Valor: R$ 126.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/03/2026 14:00
Valor: R$ 63.000,00
Economia: R$ 63.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente por ser um apartamento em construção e estar localizado em leilão de imóveis em Porto Alegre. A análise detalhada dos ônus é crucial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Financeira Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise completa dos custos envolvidos. Isso inclui o valor do lance, a comissão do leiloeiro (5%), os custos de transferência, impostos e, principalmente, a quitação dos ônus existentes.
  • Ônus de Alienação Fiduciária: O valor da dívida fiduciária é de R$ 102.400,00, com parcelas de R$ 572,07 e juros de 5,0000% a.a. nominal. É preciso verificar se a Caixa Econômica Federal (credora) pode ser quitada com o valor do lance ou se será necessário um financiamento adicional para cobrir essa dívida.
  • Ônus de Penhora: A penhora no valor de R$ 15.981,99 (débito de R$ 13.656,86 em 09/11/2020) referente ao processo judicial movido pelo condomínio/condominio-monte-verde-2" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Condomínio Monte Verde também precisa ser considerada. A responsabilidade pelo pagamento desta dívida deve ser confirmada no edital.
  • Avaliação vs. Lance Inicial: A avaliação do imóvel é de R$ 128.000,00, e o lance inicial na primeira praça é de R$ 126.000,00. Na segunda praça, o lance inicial cai para R$ 63.000,00. Considerando os ônus, o valor efetivo de aquisição pode ser significativamente maior.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça, com lance inicial de R$ 63.000,00, pode ser mais atrativa, mas é essencial garantir que o valor total (lance + ônus + comissão + custos) ainda seja vantajoso em comparação com o valor de mercado de imóveis similares na região.
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos semelhantes na região de Campo Novo, Porto Alegre, é crucial para determinar um lance máximo seguro.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nogar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.000,00 e da 2ª praça é de R$ 63.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Novo em Porto Alegre/RS. A região de Campo Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Monte Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Monte Verde em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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