Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
2%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em São Carlos! Este apartamento de 2 dormitórios no Edifício Chamonix Residence oferece uma área útil de 59,55m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região promissora, o imóvel conta com vaga de garagem e está pronto para receber seu toque pessoal. A documentação está em ordem, com matrícula atualizada e edital disponível para consulta. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/01/2026 14:32
Encerrado
R$ 334.789,05
-
2ª Praça
12/02/2026 14:32
Encerrado
R$ 334.789,05
-
1ª PraçaEncerrado
Data:23/01/2026 14:32
Valor:R$ 334.789,05
2ª PraçaEncerrado
Data:12/02/2026 14:32
Valor:R$ 334.789,05
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O apartamento 3-B no Edifício Chamonix Residence, em casas de leilão em São Carlos/SP, apresenta uma área útil de 59,55m² e 2 dormitórios. A avaliação atual é de R$ 334.789,05, com lance inicial e valor da 2ª praça idênticos, indicando que o leilão pode não ter tido lances na primeira praça. A data de encerramento da 1ª praça é 23/01/2026, e a 2ª praça em 12/02/2026. A matrícula 52848 do CRI de São Carlos aponta indisponibilidade e penhora, mas a descrição do edital menciona que a cota parte do coproprietário alheio à execução será reservada sobre o produto da alienação, garantindo a preferência na arrematação. Não há débitos de IPTU registrados na prefeitura até 07/10/2025.
Considerando que o valor da 1ª e 2ª praça são os mesmos, e que o leilão está ativo, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, que ocorre em 12/02/2026. Isso pode oferecer uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, caso não haja lances na primeira praça. É fundamental analisar o edital completo para entender as condições de pagamento e quaisquer outras particularidades. A reserva da cota parte do coproprietário alheio à execução é um ponto positivo, pois protege o investimento. Recomenda-se uma visita técnica ao imóvel, se possível, para avaliar o estado de conservação e potenciais custos de reforma. Caso o imóvel seja adquirido, o foco inicial seria a regularização de quaisquer pendências legais remanescentes e, posteriormente, a valorização através de pequenas reformas que destaquem os 2 dormitórios e a área útil de 59,55m², visando uma possível revenda ou locação com retorno sobre o investimento.
Data Estratégica: Aguardar 2ª Praça (12/02/2026).
Análise de Documentação: Revisar edital e matrícula detalhadamente.
Avaliação de Custos: Estimar custos de reforma e regularização.
...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 334.789,05 e da 2ª praça é de R$ 334.789,05. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Taba Yacy em São Carlos/SP. A região de Taba Yacy possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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