Apartamento com 2 quartos em São Carlos , Vila Rancho Velho , São Carlos - SP

Este apartamento, localizado em leilão de imóveis em São Carlos-SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 200.000,00 e o lance inicial de R$ 201.181,72. A primeira praça se estende até 30 de outubro de 2025, com um lance inicial que já está próximo ao valor de mercado, o que sugere que a segunda praça, com início em 30 de outubro de 2025 e término em 19 de novembro de 2025, pode oferecer um preço mais vantajoso, com um lance inicial estimado em R$ 156.921,74.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Débitos: É crucial analisar detalhadamente os débitos de IPTU (R$ 4.116,31), condomínio (R$ 9.990,97 + R$ 9.283,58) e a dívida de alienação fiduciária (R$ 147.364,91). A responsabilidade pelo pagamento dessas dívidas deve ser confirmada no edital do leilão. Se o comprador for responsável, é necessário incluir esses valores no custo total do investimento.
• Estratégia de Lance: Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia, dado que o lance inicial da primeira praça está acima do valor de avaliação. Monitorar os lances durante a segunda praça e definir um limite máximo de compra que considere os custos totais (preço do lance + débitos + custos de escritura e impostos).
• Potencial de Renda: Após a aquisição e quitação de débitos, o imóvel pode ser alugado. É importante pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região de São Carlos para calcular o retorno sobre o investimento (ROI).
• Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou atualizações para aumentar o valor de mercado do imóvel e torná-lo mais atrativo para locatários ou futuros compradores.

Considerações Adicionais:

Item

Detalhe

Matrícula

167.415 d... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Carlos/SP IPL 7.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 42,69m² privativos 1ª Praça: R$ 83.721 Leilão: 23/04/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 42,6... IPL 6.6 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em São Carlos/SP 1ª Praça: R$ 156.138 Leilão: 21/11/2025 Apartamento com 2 quartos em São Carlos/... IPL 7.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 41,85m² privativos 1ª Praça: R$ 77.623 2ª Praça: R$ 122.789 Leilão: 16/09/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 41,85m² p... IPL 6.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos em São Paulo 1ª Praça: R$ 106.667 2ª Praça: R$ 108.000 Leilão: 25/02/2026 Apartamento 2 Quartos em São Paulo IPL 1.6 Extrajudicial LB Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Carlos/SP 1ª Praça: R$ 212.954 Leilão: 24/11/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Sã... IPL 5.2 Extrajudicial Clic Leilões Apartamento 2 quartos, 1 vaga e 88,01 m² 1ª Praça: R$ 175.000 2ª Praça: R$ 132.964 Leilão: 20/10/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga e 88,01 m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Carlos? O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 201.181,72 e da 2ª praça é de R$ 156.921,74. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Carlos? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Rancho Velho em São Carlos/SP. A região de Vila Rancho Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Carlos? Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Carlos fica no condomínio Condomínio Residencial Millenium Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Carlos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Millenium Park em São Carlos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Carlos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita