Apartamento com 2 dormitórios em São Carlos , Recreio São Judas Tadeu , São Carlos - SP

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando que se trata da venda dos direitos sobre o apartamento, o que pode indicar um valor de aquisição mais acessível. A avaliação atualizada em R$ 119.315,87 e o lance inicial da segunda praça em R$ 59.657,94 sugerem um potencial de bom negócio.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada dos Débitos: É crucial verificar a exatidão e a forma de quitação dos débitos de condomínio (R$ 74.965,60) e IPTU (R$ 5.419,43). A decisão judicial que prioriza o pagamento ao Banco do Brasil (saldo devedor de R$ 143.649,62) deve ser compreendida em sua totalidade para evitar surpresas.
• Estratégia de Lance: Dada a natureza da venda (direitos sobre o imóvel) e os débitos existentes, a segunda praça, com lance inicial significativamente menor, parece ser o momento mais estratégico para ofertar. Monitorar a participação e o comportamento de outros interessados será fundamental.
• Custos de Regularização: Incluir no cálculo de investimento os custos de regularização da matrícula, taxas judiciais e possíveis custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.
• Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário em casas de leilão em São Carlos, especificamente na região do Parque Monte Europa, para estimar o valor de mercado após a regularização e possíveis reformas. A área construída de 42.69m² e a área total de 88.107m² indicam um espaço razoável para otimização.
• Utilização de FGTS/Financiamento: Verificar a possibilidade de utilização de FGTS ou financiamento bancário para cobrir parte do valor da arrematação e os custos de regularização, o que pode otimizar o fluxo de caixa do investimento.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado (R$)

La... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Carlos/SP IPL 6.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 41,56m² em São Paulo 1ª Praça: R$ 214.000 2ª Praça: R$ 128.400 Leilão: 13/10/2025 Apartamento com 41,56m² em São Paulo IPL 3.7 Judicial SuperBID Apartamento 2 dormitórios no Parque Monte Everest 1ª Praça: R$ 97.000 Leilão: 05/05/2026 Apartamento 2 dormitórios no Parque Mont... IPL 4.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em São Carlos 1ª Praça: R$ 117.861 2ª Praça: R$ 155.855 Leilão: 26/11/2025 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em São... IPL 5.3 Judicial Mais Ativo Judicial Apartamento com 2 quartos e 39m² de área construída 1ª Praça: R$ 207.160 2ª Praça: R$ 124.296 Leilão: 24/09/2025 Apartamento com 2 quartos e 39m² de área... IPL 5.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 92,75m² 1ª Praça: R$ 163.000 2ª Praça: R$ 133.299 Leilão: 07/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 92,75... IPL 3.1 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento em São Carlos com 2 Quartos 1ª Praça: R$ 211.918 Leilão: 09/09/2025 Apartamento em São Carlos com 2 Quartos Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Carlos? O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.315,87 e da 2ª praça é de R$ 59.657,94. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Carlos? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Recreio São Judas Tadeu em São Carlos/SP. A região de Recreio São Judas Tadeu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Carlos? Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Carlos fica no condomínio Condomínio Monte Europa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Carlos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Monte Europa em São Carlos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Carlos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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