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Apartamento 3 dormitórios com 1 vaga em São Paulo , Barra Funda , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

108.76m²

Quartos

3

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel em uma localização privilegiada de imóveis de leilão em São Paulo. Com 3 dormitórios, ele oferece espaço suficiente para uma família, além de contar com uma vaga de garagem. O Edifício Coconut Grove é conhecido por sua infraestrutura e comodidades, como churrasqueira, salão de festas e quadra esportiva, que proporcionam qualidade de vida aos moradores. A área privativa de 64,13m² e a área total de 108,76m² garantem conforto e praticidade. O imóvel está ocupado, o que pode ser um desafio, mas também uma oportunidade para investidores que buscam um retorno a longo prazo. A localização na Barra Funda, um dos bairros mais dinâmicos de São Paulo, oferece fácil acesso a transporte público e diversas opções de comércio e serviços. Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão, que pode ser uma excelente adição ao seu portfólio de investimentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/04/2025 10:20
Valor: R$ 451.578,47
2ª Praça Encerrado
Data: 19/05/2025 10:20
Valor: R$ 270.947,08
Economia: R$ 180.631,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento na Barra Funda representa uma oportunidade interessante, especialmente considerando seu valor de avaliação e a situação do leilão. O primeiro leilão está marcado para o dia 28/04/2025, com um lance mínimo de R$ 451.578,47. Caso não haja lances, o segundo leilão ocorrerá em 19/05/2025, com um valor reduzido para R$ 270.947,08. Isso significa que você pode ter a chance de adquirir o imóvel por um preço significativamente mais baixo se o primeiro leilão não atrair compradores.

Além disso, é importante considerar a situação do imóvel, que está ocupado. Isso pode representar um desafio, pois a desocupação será de responsabilidade do arrematante. No entanto, se você estiver disposto a lidar com essa situação, o potencial de valorização do imóvel na Barra Funda, uma área em constante desenvolvimento, pode justificar o investimento. O IPTU acumulado de R$ 42.963,90 deve ser considerado em sua análise de custo, pois isso impactará diretamente no retorno sobre o investimento.

Recomendo que você participe do primeiro leilão e, caso não consiga arrematar, esteja preparado para o segundo leilão, onde o preço será mais acessível. Além disso, mantenha-se atento às condições de pagamento e às opções de propostas parceladas que podem ser oferecidas. Isso pode facilitar a aquisição do imóvel e permitir que você maximize seu investimento a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 451.578,47 e da 2ª praça é de R$ 270.947,08. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barra Funda em São Paulo/SP. A região de Barra Funda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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