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Apartamento com 2 dormitórios em São Vicente/SP , Parque Bitaru , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Felipe Frazão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em São Vicente!
Este apartamento de 2 dormitórios, com 61,738m² de área útil, está localizado em um dos pontos mais tradicionais da cidade, na Rua Marquês de São Vicente, nº 39, no Edifício Guanabara. Com uma localização privilegiada no Centro, o imóvel oferece acesso fácil a diversas conveniências.

Apesar de precisar de modernização, o potencial de valorização é alto, especialmente considerando a localização e a área construída. A proximidade com o mar e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente opção para moradia ou investimento.

Destaques:
  • 2 dormitórios
  • 61,738m² de área útil
  • Localização central em São Vicente
  • Próximo a comércios e serviços

Apesar dos débitos de IPTU e da penhora registrada, a oportunidade de adquirir um imóvel com este potencial, a um valor de mercado competitivo, é rara. Uma análise detalhada dos custos de regularização e reforma é recomendada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 11:00
Valor: R$ 221.218,51
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 11:00
Valor: R$ 154.852,96
Economia: R$ 66.365,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em São Vicente apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A localização central, com acesso a serviços e a proximidade com a orla, são pontos fortes que sustentam o potencial de retorno.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

O imóvel está em sua primeira praça, com encerramento em 28/08/2025, com lance inicial de R$ 221.218,51. A segunda praça, com valor reduzido para R$ 154.852,96 e encerramento em 18/09/2025, representa uma oportunidade mais agressiva para quem busca um preço mais baixo, mas com maior risco de concorrência.

Considerando a avaliação de R$ 213.913,52 (dezembro/2024) e o valor atualizado para R$ 221.218,51 (julho/2025), a primeira praça está ligeiramente abaixo da avaliação atualizada. Minha recomendação seria monitorar os lances na primeira praça e, se o valor não ultrapassar significativamente a avaliação (talvez até R$ 230.000,00), considerar um lance.

Caso a primeira praça não seja arrematada ou o valor fique muito acima do esperado, a segunda praça se torna mais atrativa. O lance inicial de R$ 154.852,96 é significativamente menor que a avaliação, o que pode indicar uma excelente oportunidade de compra. Nesse cenário, seria prudente preparar um lance competitivo, talvez entre R$ 160.000,00 e R$ 180.000,00, dependendo da demanda observada.

Custos Adicionais e Considerações:

  • Débitos de IPTU: R$ 110.464,27. Este é um valor considerável que precisará ser provisionado. É crucial verificar se este valor pode ser parcelado ou se há alguma negociação possível com o órgão municipal.
  • Débitos da Ação: R$ 31.386,22. Estes débitos serão atualizados até a data da arrematação e também precisam ser considerados no custo total.
  • Reforma: O imóvel está ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação. Além disso, a descrição sugere que o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Felipe Frazão). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 221.218,51 e da 2ª praça é de R$ 154.852,96. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Bitaru em São Vicente/SP. A região de Parque Bitaru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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