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Apartamento 3 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 55,59m² privativos , Farolândia , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.59m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 55,59m² de área privativa, com 3 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em condomínio residencial, oferece uma excelente oportunidade para quem busca imóvel com boa metragem e vaga de garagem em imóveis Caixa em Aracaju. O imóvel está matriculado sob o número 30282 e possui IPTU registrado, o que facilita a regularização e transferência.

O imóvel aceita financiamento habitacional pela linha SBPE, o que amplia as possibilidades de aquisição para interessados que desejam utilizar recursos do FGTS ou financiamento bancário. O pagamento pode ser realizado à vista ou parcelado conforme as condições previstas no edital, com prazos diferenciados para propostas acima de R$ 500 mil.

Além disso, o imóvel está localizado em uma região valorizada, com fácil acesso e infraestrutura consolidada, ideal para moradia ou investimento. A documentação está disponível para consulta, incluindo edital e matrícula, garantindo transparência no processo de compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 142.716,12
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 134.626,33
Economia: R$ 8.089,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, marcado para 21/07/2025 às 10:00, para tentar arrematar o apartamento por um valor abaixo da avaliação, que é de R$ 110.000,00. O lance inicial do primeiro leilão está em R$ 142.716,12, o que indica que o imóvel pode estar com preço acima da avaliação, mas o desconto pode ocorrer no segundo leilão, marcado para 24/07/2025 às 10:00, com lance mínimo de R$ 134.626,33.

Considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00, é importante planejar os lances para não ultrapassar o valor de mercado estimado, que pode ser calculado em torno de R$ 165.000,00 (1,5x da avaliação). Abaixo segue uma tabela com os principais dados para análise:

ItemValor
AvaliaçãoR$ 110.000,00
1º Leilão (Lance mínimo)R$ 142.716,12
2º Leilão (Lance mínimo)R$ 134.626,33
Incremento mínimoR$ 2.000,00
Área privativa55,59 m²
Quartos3
Banheiros1
Vagas de garagem1

Recomendo analisar o imóvel presencialmente para verificar o estado de conservação e a documentação. Caso o imóvel esteja em boas condições, pode ser uma excelente oportunidade para moradia ou aluguel, considerando a localização em condomínio residencial valorizado.

Além disso, é importante considerar as condições de pagamento, que permitem financiamento pela linha SBPE, facilitando a aquisição para compradores que não dispõem do valor total à vista. Acompanhar o edital e os prazos para pagamento é fundamental para evitar cancelamentos.

Por fim, sugiro monitorar o mercado local para avaliar a valorização do bairro Farolandia em imóveis Caixa em Aracaju, o que pode aumentar o retorno do investimento no médio...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Porto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.716,12 e da 2ª praça é de R$ 134.626,33. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Farolândia em Aracaju/SE. A região de Farolândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Praias do Nordeste. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Praias do Nordeste em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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