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Apartamento com 63m² em Aracaju/SE - Jabotiana , Jabotiana , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.26m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em Aracaju!
Este apartamento de 63,26m² privativos em Jabotiana oferece 2 quartos, varanda e 2 banheiros, ideal para famílias.
A localização privilegiada na Rua Josefina Ribeiro de Carvalho, 167, próximo a comércios e serviços, garante comodidade.
Atenção investidor: O imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização após a desocupação. Verifique as condições de pagamento e financiamento disponíveis através da Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 290.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 391.915,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Aracaju, SE, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. Com uma área privativa de 63,26m² e 2 quartos, ele se encaixa bem no perfil de famílias ou jovens profissionais.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: Lance mínimo de R$ 290.000,00. A avaliação do imóvel é de R$ 290.000,00. Como o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente, pode haver uma margem para negociação ou uma estratégia de aguardar praças posteriores para obter um desconto maior. No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel com um bom valor, a primeira praça pode ser considerada, especialmente se não houver muita concorrência.
  • 2ª Praça: Lance mínimo de R$ 391.915,50 com 35% de desconto sobre a avaliação. Esta praça já apresenta um valor mais elevado que a primeira, o que pode indicar que o valor de avaliação está mais alinhado com o mercado. O desconto de 35% é significativo e pode ser um ponto atrativo. A data de encerramento é 17/11/2025.
  • 3ª Praça: Lance mínimo de R$ 29.000,00. Este valor parece ser um erro de digitação ou um valor simbólico, pois é muito inferior à avaliação e à segunda praça. É crucial verificar a informação correta deste lance mínimo, pois pode ser uma oportunidade única se o valor for real, mas é altamente improvável.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Jabotiana, Aracaju. Verifique o preço de venda de apartamentos com características semelhantes (número de quartos, área, localização).
  2. Análise de Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, estime os custos e o tempo médio para desocupação, incluindo possíveis custos legais.
  3. Avaliação da 2ª Praça:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.000,00 e da 2ª praça é de R$ 391.915,50. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jabotiana em Aracaju/SE. A região de Jabotiana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Villa Astúrias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Villa Astúrias em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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