Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
53%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
3
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Este apartamento nº 503 no Edifício Mangueiral Sul oferece uma excelente oportunidade de investimento em leilões em Maceió, AL. Com 3 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, é ideal para famílias ou investidores que buscam imóveis residenciais em condomínios estruturados. O imóvel está localizado no Condomínio Residencial Parque das Mangueiras, uma área valorizada e com boa infraestrutura.
O pagamento pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 59 parcelas, facilitando o acesso para compradores. A comissão do leiloeiro é de 5%, e o lance inicial está em R$ 175.000,00, com avaliação oficial em R$ 350.000,00, o que indica um potencial de valorização.
O imóvel será entregue livre de ônus tributários, hipotecas e penhoras, garantindo segurança jurídica ao comprador. A posse será transferida assim que autorizado judicialmente, sem necessidade de ação para desocupação.
Este imóvel é uma oportunidade para quem deseja adquirir um apartamento em uma região valorizada de Maceió, com condições facilitadas de pagamento e segurança jurídica.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/07/2025 08:00
Encerrado
R$ 175.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/07/2025 08:00
Valor:R$ 175.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que ocorre em 31/07/2025 às 08:00, com lance inicial de R$ 175.000,00, que representa 50% do valor de avaliação de R$ 350.000,00. Considerando o valor inicial e a possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e até 59 parcelas, há uma boa margem para negociação e aquisição com condições acessíveis.
Recomendo:
Monitorar o leilão atentamente para avaliar se surgem lances superiores ao inicial, visando não perder a oportunidade de arrematar abaixo do valor de mercado.
Considerar a possibilidade de ofertar o lance pelo valor da avaliação para garantir a compra imediata, caso deseje evitar riscos de concorrência.
Verificar a situação do condomínio e possíveis dívidas in loco, pois o imóvel pode ter encargos que o comprador deverá assumir.
Planejar o pagamento da entrada e das parcelas conforme o fluxo de caixa, aproveitando o parcelamento facilitado.
Após arrematar, providenciar a regularização e eventual reforma para valorização e possível revenda ou locação.
Plano de ação detalhado:
Etapa
Descrição
Prazo
1. Análise do Leilão
Acompanhar o andamento do leilão até o encerramento da primeira praça.
Até 31/07/2025
2. Oferta de Lance
Decidir entre lance inicial ou valor da avaliação para garantir a compra.
Durante o leilão
3. Verificação de Ônus
Consultar dívidas condominiais e outras obrigações in loco.
Imediato após arremate
4. Pagamento
Realizar pagamento da entrada e parcelas conforme condições do leilão.
Até 2 dias úteis após arremate
5. Regularização e Posse
Providenciar documentação e posse judicial do imóve...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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