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Apartamento 3 quartos 1 banheiro 120m² com ótima localização , Campos Elísios , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloaria Smart. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

146.77m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 120,37m² privativos no 6º andar do Edifício Miri oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com boa localização e potencial de valorização.

Características principais:

  • 3 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias ou locação.
  • Área total de 146,77m², incluindo 26,40m² de área comum.
  • Localização central em Santa Cecília, próximo a estações de metrô, comércio e vias importantes.
  • Imóvel ocupado, o que pode garantir renda imediata via locação.

O imóvel apresenta um desconto significativo de 39% sobre o valor de avaliação, com lance inicial de R$ 240.000,00, tornando o custo por metro quadrado muito competitivo na região.

Para investidores, a proximidade com pontos culturais e de transporte público amplia o potencial de valorização e facilidade de locação.

Este imóvel é ideal para quem busca um investimento seguro, com possibilidade de revenda ou geração de renda por aluguel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 14:00
Valor: R$ 240.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria aguardar o encerramento da praça única do leilão, marcada para 14/07/2025 às 14:00, para avaliar se surgem lances competitivos. O lance mínimo está fixado em R$ 240.000,00, o que representa um desconto de 39% sobre a avaliação de R$ 391.000,00, uma margem interessante para aquisição abaixo do valor de mercado.

Considerando que o imóvel está ocupado, há potencial para geração de renda imediata via locação, o que pode ajudar a amortizar o investimento enquanto se planeja uma possível revenda futura. A localização central em Santa Cecília, próxima a estações de metrô e pontos culturais, é um diferencial que favorece a valorização e a liquidez do imóvel.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazo
1. Monitoramento do leilãoAcompanhar o leilão até o encerramento da praça única para avaliar a concorrência e possibilidade de lances adicionais.Até 14/07/2025
2. Análise documentalSolicitar e analisar toda a documentação do imóvel para garantir segurança jurídica na compra.Imediato após habilitação
3. Avaliação financeiraCalcular custos adicionais como comissão de 5%, ITBI, e eventuais despesas de desocupação.Antes do lance final
4. Estratégia pós-arremataçãoSe arrematado, planejar manutenção e possível negociação para desocupação ou continuidade da locação.Após arrematação

Este planejamento detalhado ajuda a minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento, aproveitando o desconto significativo e a localização estratégica do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campos Elísios em São Paulo/SP. A região de Campos Elísios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Complexo Júlio Prestes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Complexo Júlio Prestes em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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