Apartamento 3 quartos, 1 banheiro, 74.7m² útil, ocupado
Jardim Modelo, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 419.696,19
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
Avenida Paulo Lincoln do Valle Pontin, nº 550, Jaçanã, São Paulo - SP, CEP 02273-011
Área:
94.87m²
Quartos:
3
Banheiros:
1
Descrição
Apartamento com 3 dormitórios, 1 banheiro, área útil de 74,7m² e área construída de 94,87m². Localizado no 1º pavimento do Bloco A do Edifício ITU, com boa distribuição interna incluindo sala, cozinha e área de serviço. O imóvel está ocupado, o que pode impactar o planejamento para desocupação ou locação.
Possui parte ideal de 31,998m² no terreno, o que indica fração condominial. A matrícula está registrada no 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo segurança jurídica.
Ônus ativos incluem penhora executada, o que reforça a natureza judicial do leilão. Débitos condominiais atualizados em R$ 18.079,55 e IPTU em situação regular, sem pendências fiscais recentes.
O imóvel está situado em bairro consolidado, com fácil acesso e infraestrutura urbana, ideal para famílias ou investidores que buscam imóvel residencial com potencial de valorização.
Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!
Este imóvel possui condições exclusivas que podem representar uma excelente chance para investidores experientes.
1 processo jurídico vinculados ao imóvel.
1 débito pendente que podem refletir no valor final.
Informações detalhadas estão disponíveis no site oficial do leilão. Análise completa no relatório.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Judicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
14/08/2025
às 12:00
|
R$ 419.696,19 | - |
| 2ª Praça |
04/09/2025
às 12:00
|
R$ 251.817,71 |
-40%
Economia de
R$ 167.878,48
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)5.4/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -54.560,49 (-13.0%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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