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Apartamento, 3 Quartos (1 Suíte), 2 Vagas – Ed. Forte Santa Maria, Campinas , Cambuí , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em Campinas!
Apartamento espaçoso com 3 dormitórios (1 suíte), 3 banheiros e 2 vagas de garagem, totalizando 221,13 m² de área útil. Localizado no Edifício Forte Santa Maria, em uma das áreas mais nobres de Campinas, o Cambuí. Ideal para quem busca conforto, espaço e localização privilegiada. A proximidade com comércios, serviços e vias de acesso torna este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 12:42
Valor: R$ 890.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 15:16
Valor: R$ 890.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação em uma região consolidada de imóveis Caixa em Campinas. A área útil de 171,95 m² e a área total de 221,134 m², com 3 dormitórios (sendo 1 suíte), 3 banheiros e 2 vagas de garagem, atendem a um público diversificado, desde famílias a profissionais que buscam um lar confortável e bem localizado.

Análise de Mercado e Estratégia de Investimento:

  • Praça de Leilão: Considerando que o imóvel está desocupado e a avaliação é de R$ 1.200.000,00, com um lance inicial de R$ 890.000,00, a primeira praça é a mais indicada para a aquisição. O desconto em relação à avaliação é significativo, oferecendo uma margem de lucro potencial considerável.
  • Potencial de Valorização: O bairro Cambuí é conhecido por sua infraestrutura completa, segurança e alta demanda por imóveis. A valorização tende a ser constante, especialmente para imóveis com as características deste apartamento.
  • Estratégia de Revenda/Locação: Após a aquisição, uma reforma estratégica focada em modernização e otimização dos espaços pode agregar valor significativo. A alta demanda por aluguel na região, especialmente para apartamentos com 3 dormitórios, sugere um retorno rápido sobre o investimento. A proximidade com centros comerciais e de serviços facilita a atração de inquilinos.
  • Análise de Custos: É fundamental considerar os custos de aquisição (impostos, taxas, comissão do leiloeiro) e os custos de eventual reforma. Uma análise detalhada desses custos permitirá definir o preço máximo de compra para garantir a rentabilidade.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o leilão, definindo um lance máximo com base na análise de custos e potencial de retorno.
  2. Avaliação Pós-Arrematação: Contrata...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 890.000,00 e da 2ª praça é de R$ 890.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cambuí em Campinas/SP. A região de Cambuí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
Sim, este imóvel em leilão em Campinas fica no condomínio Edificio São Nicolau. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campinas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edificio São Nicolau em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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