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Apartamento aconchegante com 3 Quartos, 1 Vaga e 64,96 m² construídos , Sagrada Família , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

86.62m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento em imóveis Caixa em Belo Horizonte apresenta uma oportunidade sólida com 3 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para aluguel residencial ou valorização. A área construída de 64,96 m² oferece espaço funcional, e o desconto de 36,27% no lance mínimo torna-o acessível.
Potencial para renda passiva é alto em uma área familiar como Sagrada Família, com proximidade a serviços urbanos. Verifique a matrícula para confirmar a titularidade e planeje reformas para aumentar o valor.
Este imóvel pode ser uma adição estratégica ao portfólio, especialmente com o mercado imobiliário em MG mostrando estabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 216.686,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 216.686,86 na primeira praça, programada para 20/10/2025 às 10h00, para garantir uma entrada competitiva sem overbid. Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, revisando a matrícula (número 22542) e o edital para confirmar ausência de ônus significativos, dado que dívidas como condomínio e tributos recaem sobre o comprador.

Em seguida, considerando a avaliação de R$ 340.000,00, eu calcularia o potencial de retorno. Por exemplo, alugando o imóvel, estimaria renda mensal baseada em valores médios de aluguel em imóveis Caixa em Belo Horizonte, que podem variar de R$ 1.500,00 a R$ 2.500,00, dependendo da localização. Passo 2: Investiria em pequenas reformas, como modernizar a cozinha e o banheiro, para elevar o apelo e aumentar o valor de revenda.

  • Análise de riscos: Verificar se o imóvel está 100% disponível, pois qualquer indicação de parte ideal poderia desanimar, mas aqui parece integral.
  • Estratégia de espera: Se o lance inicial não for alcançado, aguardaria a data de encerramento, alinhada à primeira praça, para uma possível redução de preço.
AspectoAção Planejada
FinanceiroUsar recursos próprios ou FGTS, evitando financiamentos, e monitorar o incremento mínimo (assumido como 0,00, mas confirmar no edital).
OperacionalApós aquisição, contratar gestão de locação para minimizar vacância e maximizar ROI.

Por fim, diversificaria o portfólio integrando este ativo, visando um retorno anual de pelo menos 8-10% após despesas. Essa abordagem equilibrada garante liquidez e crescimento sustentável no mercado mineiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 216.686,86. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sagrada Família em Belo Horizonte/MG. A região de Sagrada Família possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio EDIFÍCIO FREDERICO. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no EDIFÍCIO FREDERICO em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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