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Apartamento 3 quartos, 130.70m² , Centro , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

130.7m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Este apartamento localizado no coração de imóveis de leilão em Campinas oferece uma oportunidade única para investidores. Com 130,70m² de área útil, distribuídos em três dormitórios, sendo um com terraço coberto, living com terraço coberto, cozinha, quarto de empregada com armário embutido e wc de empregada, este imóvel está situado no 9º andar do Edifício Bandeirantes. A localização privilegiada na Avenida Francisco Glicério, no bairro Centro, garante fácil acesso a comércios, serviços e transportes públicos.

O imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade para investidores interessados em renda locacional ou para aqueles que planejam uma reforma e revenda após a desocupação. O condomínio mensal é de R$ 424,76 e o IPTU mensal de R$ 139,69, valores que devem ser considerados no cálculo do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 15:00
Valor: R$ 376.553,18
2ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 225.931,91
Economia: R$ 150.621,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste apartamento e seu contexto, eu recomendaria uma estratégia focada em valorização e revenda. O imóvel está localizado em uma área central de imóveis de leilão em Campinas, o que sempre agrega valor, e possui um tamanho generoso para o mercado atual, que valoriza espaços maiores.

Primeiramente, é essencial avaliar a situação atual da ocupação para entender os prazos e possíveis custos associados à desocupação. Uma vez resolvida essa questão, o imóvel poderia ser reformado para modernizar seus acabamentos e potencializar seu valor de mercado. Dada a localização e o tamanho, o público-alvo seria famílias ou profissionais que valorizam a comodidade de viver no Centro da cidade.

Considerando o valor de avaliação de R$ 360.000,00 e o lance inicial de R$ 376.553,18, há margem para negociação e potencial de valorização, especialmente após uma reforma que otimize o espaço e atualize a decoração. A tabela abaixo resume uma projeção básica de investimento e retorno:

ItemValor Estimado
Valor de AquisiçãoR$ 376.553,18
ReformaR$ 50.000,00
Custos Adicionais (ITBI, Registro, etc.)R$ 20.000,00
Valor Total InvestidoR$ 446.553,18
Valor de Venda EstimadoR$ 550.000,00
Lucro EstimadoR$ 103.446,82

É importante também considerar o tempo de retorno e a liquidez do imóvel, que pode ser alta devido à localização. Recomendo acompanhar de perto o mercado imobiliário de Campinas para identificar o melhor momento para a venda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 376.553,18 e da 2ª praça é de R$ 225.931,91. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Campinas/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
Sim, este imóvel em leilão em Campinas fica no condomínio Condomínio Edifício Bandeirantes - Av. Francisco Glicério, 1249 - Centro, Campinas - Sp, Brasil. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campinas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Bandeirantes - Av. Francisco Glicério, 1249 - Centro, Campinas - Sp, Brasil em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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