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Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 70.85m² , Aruana , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.85m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com área privativa de 70,85m². Possui varanda/sacada e área de serviço, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Localizado no Edifício Allegro, no bairro Farolândia, em imóveis Caixa em Aracaju-SE, o imóvel está em condição de sequestro, com regularização a ser feita pelo adquirente.

O imóvel é vendido exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o comprador é responsável pelo pagamento do condomínio até o limite de 10% do valor de avaliação, bem como pelos tributos. A matrícula está disponível para consulta, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/04/2025 10:00
Valor: R$ 248.552,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor mínimo de venda de R$ 248.552,58, que representa um desconto significativo de 36,27% sobre a avaliação de R$ 390.000,00. A seguir, algumas recomendações detalhadas:

AspectoDetalhes
Localizaçãoimóveis Caixa em Aracaju-SE, bairro Farolândia, região com potencial de valorização e boa infraestrutura.
Condição do imóvelApartamento com 3 quartos, 2 banheiros, varanda e área de serviço, ideal para famílias.
Forma de pagamentoÀ vista, com recursos próprios, sem possibilidade de financiamento.
RiscosImóvel em sequestro, regularização por conta do comprador, o que pode demandar tempo e custos adicionais.
Potencial de valorizaçãoDesconto expressivo no lance mínimo, possibilitando margem para reforma e revenda ou locação.

Plano de ação:

  • Realizar uma análise detalhada da documentação e do processo de regularização para estimar custos e prazos.
  • Considerar o lance mínimo como ponto de entrada para o investimento, evitando pagar o valor de avaliação integral.
  • Planejar uma reforma para modernizar o apartamento, valorizando-o para revenda ou locação.
  • Acompanhar o leilão até a data de encerramento para avaliar a concorrência e ajustar a estratégia de lance.
  • Verificar o valor do condomínio e despesas adicionais para calcular o custo total de manutenção.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades com desconto e estão dispostos a assumir a regularização documental, visando retorno a médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 248.552,58. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aruana em Aracaju/SE. A região de Aruana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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