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Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 124m², 1 vaga, suíte , Santo Antônio , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

124.3m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com 124,30m² de área útil, localizado no Balneário Cidade Atlântica, leilão em Guarujá/SP.
O imóvel conta com sala ampla de estar e jantar, sacada, cozinha/copa e área de serviço, além de área de lazer no condomínio com piscina e churrasqueira.

Localização privilegiada, próximo a comércios e serviços essenciais, como supermercados, farmácias, padarias e a poucos minutos da Praia da Enseada.

O imóvel está em leilão judicial por determinação da 1ª Vara Cível do Foro Regional XI - Pinheiros, São Paulo/SP, com processo nº 0002730-53.2020.8.26.0011.

Débitos tributários e condominiais serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme legislação vigente.

O lance mínimo atual é de R$ 241.555,53, com avaliação em R$ 345.079,34, e o imóvel será vendido no estado de conservação atual, sem garantia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/06/2025 14:00
Valor: R$ 241.555,53
2ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 14:00
Valor: R$ 220.706,38
Economia: R$ 20.849,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilão em Guarujá apresenta uma excelente oportunidade de aquisição em leilão judicial, com um desconto significativo de 30% sobre o valor de avaliação. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno do investimento:

1. Análise do imóvel e documentação:
Antes de qualquer lance, é fundamental analisar detalhadamente a documentação disponível, incluindo certidão de matrícula, relatório comparativo, certidões de débitos e avaliação, para garantir a segurança jurídica da compra.

2. Avaliação financeira:
O lance mínimo está em R$ 241.555,53, enquanto a avaliação é de R$ 345.079,34, indicando um potencial de valorização após a aquisição. Considere o impacto dos débitos tributários (R$ 125.295,00), condominiais (R$ 26.397,90) e débito exequendo (R$ 171.584,36), que serão sub-rogados no valor da arrematação e devem ser incorporados ao custo total.

3. Estratégia de lance:
O leilão está ativo e o lance mínimo é o valor inicial para a primeira praça. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e, se necessário, participar da segunda praça, onde o lance mínimo é reduzido, aumentando a chance de arremate por valor inferior.

4. Potencial de valorização e uso:
O imóvel possui boa localização, área útil ampla e comodidades no condomínio, o que facilita a revenda ou locação. Avalie o mercado local para definir o melhor uso, seja para aluguel de temporada, residencial ou revenda.

5. Custos adicionais:
Considere os custos com IPTU mensal (R$ 673,08) e condomínio (R$ 1.434,24), além da comissão do leiloeiro (5% do preço de arrematação) e eventuais despesas com regularização e manutenção.

ItemValor (R$)
Lance mínimo241.555,53
Débitos tributários125.295,00
Débitos condominiais26.397,90
Débito exequendo171.584,36
Comissão leiloeiro (5%)12.077,78 (estimado)

6. Considerações finais:
Este imóvel é indicado para investidores que buscam adquirir bens com desconto em leilão judicial, com potencial de valorização e boa liquidez no mercado imobiliário do Guarujá. A estratégia ideal é participar da primeira praça com lance próximo ao mínimo e, se não arrematar, aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 241.555,53 e da 2ª praça é de R$ 220.706,38. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santo Antônio em Guarujá/SP. A região de Santo Antônio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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