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Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas, 118m² útil , Meia Praia , Itapema - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

167.49m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este apartamento no 9º pavimento do Edifício Cartagena Residence oferece uma área privativa de 118,34m², complementada por duas vagas de garagem de 12,50m² cada, totalizando 167,49m² de área útil. Localizado em Meia Praia, leilão de imóveis em Itapema, o imóvel está atualmente ocupado, o que pode impactar o tempo para desocupação e uso imediato.

O imóvel possui três quartos e dois banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A documentação inclui três matrículas no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Itapema, garantindo segurança jurídica.

Investidores devem considerar que a venda é somente à vista, e a escritura será outorgada após a conclusão do processo de ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária, o que pode demandar tempo adicional.

Além disso, eventuais regularizações de área e logradouro ficarão a cargo do comprador, que também assumirá custos e tributos retroativos. A ausência de planta interna exige que o comprador faça uma vistoria detalhada para avaliar a distribuição interna do apartamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:56
Valor: R$ 1.116.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado e a venda é somente à vista, o investidor deve preparar capital disponível para aquisição imediata, evitando atrasos no processo. A ocupação implica que o uso imediato não será possível, portanto, planeje um prazo para desocupação e eventuais reformas.

O imóvel possui avaliação de lance inicial em R$ 1.116.000,00 com encerramento do leilão em 19/08/2025 às 14h56, sendo esta a data para o lance atual. Como não há histórico de lances, o lance atual é o inicial, e o incremento mínimo é de R$ 50.000,00, o que indica que o valor mínimo para ofertas subsequentes será elevado.

Recomenda-se aguardar o encerramento da 1ª praça para avaliar a possibilidade de arremate, considerando que o imóvel está ocupado e a escritura será outorgada após processo de ratificação, o que pode demandar tempo e custos adicionais.

O comprador deve estar atento às obrigações legais, especialmente quanto à regularização de áreas e logradouro, que são de sua responsabilidade, e à análise de eventuais ações judiciais relacionadas ao imóvel, mesmo que não mencionadas explicitamente.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área útil118,34 m²
Área total167,49 m²
OcupaçãoOcupado
Lance inicialR$ 1.116.000,00
Incremento mínimoR$ 50.000,00
Praça de encerramento19/08/2025 às 14h56
PagamentoSomente à vista
RegularizaçãoResponsabilidade do comprador

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores com capital disponível para compra à vista e que estejam dispostos a aguardar a desocupação e a conclusão do processo de rat...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itapema/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Itapema, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapema oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapema.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.116.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itapema, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapema no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapema geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Meia Praia em Itapema/SC. A região de Meia Praia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapema. Confira outros imóveis em leilão em Itapema.
Para participar de leilões de imóveis em Itapema/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itapema constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itapema.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapema, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itapema, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapema está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itapema.
Sim, este imóvel em leilão em Itapema fica no condomínio Edifício Allure Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itapema, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Allure Residence em Itapema.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapema depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapema permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapema/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapema para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapema incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itapema oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapema. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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