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Apartamento 3 quartos, 2 vagas, 132m² úteis , Água Rasa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

257.46m²

Quartos

3

Vagas

2

Descrição

Apartamento residencial com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem, 132m² de área útil e 257m² de área total. Localizado em uma região valorizada do Tatuapé, leilão de imóveis em São Paulo, este imóvel oferece conforto e espaço para famílias que buscam qualidade de vida. O apartamento é ideal para quem deseja morar em um bairro com infraestrutura completa e fácil acesso a serviços e transporte.

O imóvel está inserido em um condomínio residencial, proporcionando segurança e tranquilidade. Com 2 vagas de garagem, atende bem a famílias com mais de um veículo. A área útil de 132m² garante ambientes amplos e bem distribuídos, favorecendo a personalização e o aproveitamento do espaço.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em São Paulo com potencial de valorização e boa liquidez no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 12:00
Valor: R$ 1.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/10/2025 12:00
Valor: R$ 500.000,00
Economia: R$ 500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento residencial no Tatuapé, leilão de imóveis em São Paulo, com avaliação de R$ 1.000.000,00 e lance inicial de R$ 1.000.000,00 na primeira praça, é recomendável aguardar o desenrolar do leilão para avaliar oportunidades de aquisição abaixo do valor de avaliação. O imóvel está em leilão judicial promovido pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional, o que indica segurança jurídica e possibilidade de aquisição com preço atrativo.

O leilão possui duas praças com datas definidas: a primeira praça encerra em 28/08/2025 e a segunda em 11/10/2025, com valores mínimos de lance decrescentes (primeira praça R$ 1.000.000,00, segunda praça R$ 500.000,00). A estratégia ideal seria monitorar o leilão e, caso não haja lances na primeira praça, considerar ofertar lance na segunda praça, onde o valor mínimo é significativamente menor, aumentando a margem de lucro potencial.

Plano de ação sugerido:

PraçaData EncerramentoValor Mínimo Lance (R$)Observação
1ª Praça2025-08-281.000.000,00Acompanhar lances e habilitação
2ª Praça2025-10-11500.000,00Oportunidade para lance abaixo da avaliação
  • Verificar documentação e possíveis débitos antes de ofertar lance.
  • Considerar propostas à vista para maior competitividade.
  • Utilizar assessoria especializada para garantir segurança jurídica.
  • Planejar financiamento ou recursos próprios conforme condições do leilão.

Este imóvel, por ser um apartamento com boa metragem e localização valorizada, tem potencial para valorização futura e facilidade de revenda ou locação, tornando-se um investimento interessante para diversificação de portfólio imobiliário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Rasa em São Paulo/SP. A região de Água Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Guaraú. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Guaraú em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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