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Apartamento 3 quartos, 3 banheiros, 1 vaga, 172m² construídos , Mar E Ceu , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

259.16m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 3 quartos e 3 banheiros oferece uma área construída de 172,32 m² em um edifício com vaga de garagem para 1 veículo. Com 2 terraços e 2 salas, o imóvel proporciona conforto e espaço para famílias que buscam qualidade de vida. A presença de área de serviço e dependência completa de empregada (DCE) agrega funcionalidade ao imóvel. Localizado no bairro Mar e Céu, em ofertas de leilão em Guarujá, o apartamento está situado em uma região valorizada, próxima a serviços e com fácil acesso.


Características principais:

  • 3 quartos amplos
  • 3 banheiros, incluindo WC de empregada
  • 2 terraços para lazer e ventilação
  • 1 vaga de garagem tipo A
  • Área privativa de 172,32 m²

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 582.505,27
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 1.162.151,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no ofertas de leilão em Guarujá apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio imobiliário, especialmente para quem busca imóveis residenciais de médio a alto padrão. Com uma avaliação de R$ 914.000,00 e lance inicial no primeiro leilão de R$ 1.150.168,79, o imóvel está posicionado em uma faixa de preço que pode atrair compradores interessados em residências espaçosas e bem localizadas.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a competitividade dos lances, pois o valor mínimo está acima da avaliação, indicando possível valorização futura. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão, com lance mínimo de R$ 1.162.151,16, pode ser uma oportunidade para negociação mais vantajosa.

Considerando a área construída de 172,32 m² e a localização no bairro Mar e Céu, o imóvel pode ser destinado tanto para moradia familiar quanto para locação de temporada, dada a proximidade com a orla marítima do Guarujá. A presença de 3 quartos e 3 banheiros amplia o público-alvo, incluindo famílias maiores ou grupos que buscam conforto.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise de mercadoEstudar o mercado imobiliário local para entender a demanda por apartamentos de 3 quartos no Guarujá.
2. Participação no leilãoAcompanhar o primeiro e segundo leilão para avaliar os lances e decidir o momento ideal para arrematar.
3. Avaliação pós-arremateRealizar inspeção detalhada do imóvel para identificar possíveis melhorias ou reformas.
4. Estratégia de usoDecidir entre locação residencial, temporada ou venda futura, considerando o perfil do imóvel e o mercado.
5. Gestão financeiraPlanejar o investimento considerando custos de condomínio, IPTU e eventuais reformas.

Este planejamento detalhado permitirá maximizar o retorno sobre o investimento, minimizando riscos e aproveitando o potencial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 582.505,27 e da 2ª praça é de R$ 1.162.151,16. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mar E Ceu em Guarujá/SP. A região de Mar E Ceu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio Edifício Meridien. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Meridien em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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