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Apartamento 3 Quartos com 1 Vaga e 54,76 m² Privativos , Canhema , Diadema - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por K Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rua Annita N., 225, Apartamento 1206, Pavimento 12, Torre 3, Canhema, Diadema - SP
Diadema SP

Área

100.83m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade para aquisição de apartamento com três quartos e uma vaga de garagem, apresentando área privativa de 54,76 m² e área total de 100,83 m². A unidade está situada em condomínio residencial e possui configuração funcional, com sala, cozinha, banheiro e área de serviço.

O imóvel é ofertado em leilão online da Caixa Econômica Federal, com valor de avaliação de R$ 380.000,00 e possibilidade de aquisição por valor inferior na segunda praça. É indicado para investidores, compradores que buscam moradia e interessados em imóveis residenciais na região metropolitana de São Paulo.

Observações Importantes

O leiloeiro informa que está empenhado em levantar eventuais débitos propter rem, especialmente IPTU e condomínio. Os valores aparecem como não informados na página. Recomenda-se confirmar a existência e o valor de débitos junto à Prefeitura de Diadema e à administradora do condomínio. O imóvel possui matrícula nº 78.728, do 1º Ofício.

O leiloeiro informa que está realizando levantamentos de eventuais débitos propter rem, incluindo IPTU e condomínio. Os valores ainda não foram disponibilizados na página e aparecem como não informados. Recomenda-se aos interessados confirmar a situação diretamente com a Prefeitura de Diadema e com a administradora do condomínio ou síndico.

IPTU: não informado. Condomínio: não informado. Matrícula: 78.728, 1º Ofício.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 28/09/2026 10:00
Valor: R$ 392.028,97
2ª Praça -18%
Data: 02/10/2026 10:00
Valor: R$ 321.909,85
Economia: R$ 70.119,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Participar do Leilão

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Diadema/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Diadema, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Diadema oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Diadema.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 392.028,97 e da 2ª praça é de R$ 321.909,85. Para arrematar imóveis em leilão em Diadema, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Diadema no edital oficial. Imóveis de leilão em Diadema geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Canhema em Diadema/SP. A região de Canhema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Diadema. Confira outros imóveis em leilão em Diadema.
Para participar de leilões de imóveis em Diadema/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Diadema constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Diadema.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Diadema, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Diadema, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Diadema tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Diadema.
Sim, este imóvel em leilão em Diadema fica no condomínio Soul Imigrantes - Emccamp. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Diadema, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Soul Imigrantes - Emccamp em Diadema.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Diadema depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Diadema permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Diadema/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Diadema para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Diadema incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Diadema oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Diadema. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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